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节后日照楼市乍暖还寒 市场平稳回暖可待
中国房产超市网日照站讯 惊蛰刚过,天气乍暖还寒,节后的房地产市场也与这当下的天气颇有几分相似,在整体延续去年的市场环境的同时已现丝丝暖意。
置业者正在询问楼盘信息
新房、二手房市场暖意初现
近日,笔者走访豪成绿苑、浮来春公馆等多个项目了解到,售楼处来访量连日来持续攀升,成交量也较节前大幅上涨,浮来春公馆策划经理还表示,虽然项目目前剩余房源均是一楼或顶楼等较难出售的房源,但节后已卖出多套,这也超出她的意料。
二手房市场同样迎来暖春,联瑞地产王经理表示,自开业以来,前来咨询购房的客户比年前多了近三成,多家门店已有成交。笔者电话咨询在房产超市网发布出售房源的刘女士了解到,房源一挂出就有四五家中介打电话了解房源,每天都要接待两三拨看房客,本来打算半年之内卖出的房子,昨天就已被一对急等房子结婚的年轻夫妇抢先定下。
日照的二手房价正步入稳定的上升通道,在人口结构年轻,购房需求旺盛及宽松政策预期的共同作用下,对于房地产市场的预期正在逐步转变。
网站浏览量、400来电量双双回升
据房产超市网后台数据显示,春节期间网站IP跌至5609次,PV降至4.23万,2月25日起点击量开始一路攀升,截至3月8日,房产超市网节后(2月25日-3月8日)日均IP极速回升至8500,日均PV达7.78万次,已大大超过节前相关数据。
400来电方面,春节小长假期间房产超市网400来电仅108通,节后的两周来电量已分别回涨至249通、287通,购房者纷纷回归房地产市场。
市场步入宽松政策通道 回暖可待
日照房产超市网刘总认为,基于市场热度回升及降息政策利好三月市场有望逐步回暖,但因老城、开发区的年前入市项目持续得到消化,且3月推盘预计将集中于老城区,价格方面缺乏冲高动力,供求有望进入“量增价平”的通道。而根据笔者调查显示,三月份入市的项目并不多,预计成交量真正有大幅提升将在四五月份显现。
从两会的工作报道看出,全国的宏观经济对房地产市场的依赖性仍然很大,而低GDP 增长率的设定还意味着,为维持整体经济的稳定发展,对房地产市场的政策口径将会进一步宽松。如果是表现在信贷宽松政策的话,改善型需求将得到更多的支持。
两会对房地产市场的表述是“支持居民自住和改善住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”,对房地产市场的表述已从“调控”过渡到今年提出的“支持、促进”。笔者认为,两会后将有可能迎来第四轮刺激政策,市场步入宽松的政策通道,2015年的房地产市场应该比2014年有更乐观的表现,行业平稳回暖可待。
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