5月日照楼市报告：量价齐涨 成交量再次突破两千

　　中国房产超市网日照站讯 所谓红五月，果不其然。在刚刚过去的五月份日照楼市各项数据纷纷飘红，不仅房价上涨，土地市场打破了四月的零成交局面，商品房成交量更是突破两千套，创下今年以来成交量第二高。随着城中村改造货币化政策对市场的刺激，楼市供需两旺的局面有望持续。

　　房价篇

　　5月份平均指数为6073点 涨势明显

　　据本站对日照在售的30个项目房价统计显示，5月份平均指数为6073点，环比上涨0.55%，同比上涨4.60%。

　　在参与统计的30个项目中，6涨1降23持平，其中，6个上涨的项目里，新市区占据一半，涨跌分布与4月份基本一致。在各区域的统计中，山海天旅游度假区内1涨1降3平，平均指数为6700点；新市区3涨4平，平均指数为7200点；开发区2涨3平，平均指数为5100点；石臼区域和老城区参与统计的项目价位未有浮动，平均指数分别为5567点和平均指数为5629点。

　　通过近一年的指数统计显示，涨声成为主旋律，近十项目借市场东风认筹或开盘，日照再次出现供需两旺、量价稳升的局面。自4月份起，日照30指数已突破6000点，上涨之势明显。

　　成交篇

　　5月份商品房成交2024套 创今年第二高

　　5月份，日照市区商品房共成交2024套，环比上涨22.67%，成交面积22.36万平方米，环比上涨23.67%；其中商品住宅成交1900套，环比上涨27.26%，成交面积21.1万平方米，环比上涨25.52%。5月份的成交量自三月份以来再次突破两千套大关，成功创下本年度成交量第二高。

　　从统计数据看，5月份日照市区楼市各区域商品房成交量之间的差距依然存在。其中，新市区成交585套，继续居于成交量之首；其次为开发区及老城区，分别成交395套、380套；此外，石臼区域、沿海区域及大学城三大区域成交量也突破了百套，成交数据分别为187套、186套及162套；成交量较少的高科园及岚山区分别有79套、37套商品房成交。

　　此外，日照市区5月发放商品房预售许可证35件，新增商品住宅1609套，新增商品住宅面积18.72万平方米。截至5月31日，未签约商品住宅13971套，未签约商品住宅面积157.1万平方米。按照今年1-5月，1554套的月均成交量计算，消化当前库存尚需9个月，去化周期较此前明显缩短。接下来，随着城中村改造货币化政策的推进，将进一步带动商品房销售，加快楼市去化。

　　另据统计，市区5月二手房成交961套、成交面积11.13万平方米。其中：二手住宅成交913套，成交面积10.34万平方米。

　　来电篇

　　5月来电993通 新市区独占鳌头

　　据房产超市网后台数据显示，5月份房产超市网共成功接听400来电993通，环比略降2.17%，近三个月以来本网400来电数据持续在千通左右徘徊，来电数据较为稳定。

　　分区域看，5月份来电数据区域差异非常大，一直独占鳌头的新市区来电575通，仅一个区域即占去了总来电量的57.91%；此外，仅有老城区及山海天旅游度假区来电数据在百通以上，分别来电190通、104通，山海天旅游区内新入市的锦华御府及怡海宜家项目受到了众多置业者的关注，使得该区域来电量大幅提升。其他区域来电情况如下：开发区86通、石臼区域23通、市区周边9通、市北开发区6通。

5月份来电量前十

　　土地篇

　　5月市区成交三宗地块 揽金9610万

　　5月份，日照市区共有五宗国有建设用地公开拍卖，其中，三宗地块成功拍出，两宗土地遭遇流拍，总成交面积40170.7平米，总成交金额9610万。三宗成交地块中，最大地块位于学苑路以南、富阳路以西，由兴业集团旗下的日照贻海置业有限公司竞得，成交金额8310万，溢价2000万，也是唯 一一宗溢价地块。

　　5月份，土地市场虽打破了四月份的零成交局面，但房企拿地依然非常谨慎，流拍现象已然成为常见现象。

　　政策篇

　　日照市正式开展“按月委托提取住房公积金还贷”业务

　　为充分发挥和利用住房公积金制度的住房保障作用，减轻住房公积金贷款家庭的还款压力，简便还贷手续，日照市正式开展“按月委托提取住房公积金还贷”业务，即在日照市办理住房公积金贷款的缴存职工，可委托公积金管理机构按月提取公积金，偿还公积金贷款本息。这意味着，职工每月缴纳的公积金将可直接冲抵贷款“月供”。

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