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日照房价3000元每平米才算合理?

橙豆豆2011年12月29日 11:12   
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[导读]什么才是房价的合理回归?日照的房价到多少才叫“合理”?

  12月9日,中共**政治局召开会议明确,房地产行业“要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展”。这句话带来新的疑问:什么才是房价的合理回归日照房价到多少才叫“合理”?

  对于这个问题,可以说到目前为止没有一个公认的标准。重庆市市长黄奇帆在谈到重庆对商品房房价的调控时,表示要“确保主城区双职工家庭平均6-7年收入能买套普通商品房”。但这套商品房是什么样的房子?面积多大?地段怎样?周边有什么配套设施?黄奇帆并没有说。 实际上,这样一个标准很模糊,且不说别的,就拿面积来说,这一套房是40平米还是100平米的?给定一个总房价,住房面积不一样,房价自然也就不一样,甚至相差很大。

  我们以日照市为例来说明。我们首先考虑一个中等收入的日照家庭的总收入,然后考虑一个中等大小的、跟这个家庭的经济状况大致吻合的住房。日照的普通住房大的有200多平方米的,小的有30平方米的,我们就考虑100平方米的房子。然后,考虑这个家庭的总收入。

  据相关媒体报道,2010年日照市城镇居民人均可支配收入为17500元,每户按3口人计,家庭全年总可支配收入为52500元,6-7年的收入就是35万元左右。这是日照市一个城镇家庭的平均经济状况,如果这样的家庭买一套100平方米左右的中等大小的住房,那么日照市的合理平均房价就应该是每平方米3500元左右。况且现在一般家庭都是两个人挣钱,要是按2人计算的话,日照的合理平均价就应该是2500元每平方米。当然,以上也只是一个粗略的估计,还有其他许多因素要考虑。

  那么多少才是日照民众能够接受的水平?据大众论坛调查,30.32%的人认为日照房价在3000-4000元/平米合适。

 

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