日照站
推荐城市
全国城市列表
  • 按省份
  • 按拼音
FCCS首页 > 资讯首页 > 本地楼市 > 正文
2月日照楼市报告:土地热 房价猛 成交受春节影响
2018年03月01日 15:51   来源:日照房产超市网
[导读]2月日照楼市报告:土地热 房价猛 成交受春节影响。

  【导语】通常,春节假期前后是楼市的传统淡季,无论是成交、房价、来电来访量等均会呈低位运行,今年2月,除成交量有明显回落之外,其他数据显示楼市热度仍然不减:房价继续走高,年后的来电、来访量突增,土地市场的活跃,各大银行纷纷执行上浮后的利率新政……整个市场弥漫着疯狂而焦虑的味道,没有人能够预言本轮牛市能够持续多久,但显而易见的是,即将到来的金三银四“小阳春”将会继续助推楼市上行,这就是房地产市场的规律,本站将通过各方面的数据分析为您呈现和解读这种规律。



  房价篇 2月30指数7713点 房价连涨近一年

  据本站对日照在售的30个项目房价统计显示,2018年2月份平均指数为7713点,环比上涨2.43%,同比上涨28.64%,较去年2月份已上涨1717点。

  在参与统计的30个项目中,除5项目上新或改变了统计的物业形态之外,8涨1降16平。在各区域的统计中,山海天旅游度假区平均指数为10625点,新市区平均指数为8900点,石臼区域平均指数为6180点;开发区平均指数为6100点,老城区平均指数为7130点。

  回顾最近一年,日照房价放飞自我般地暴涨,新建住宅均价已由5996元/平上涨为7713元/平,连涨11个月,环比涨幅从2017年下半年开始不断扩张。据本站了解,春节之后,日照已陆续有在售项目对房价进行了不同程度上调,三、四月份即将推新的项目亦有“高价入市”的计划,短期内来看,日照房价降温的可能性较小。

  成交篇 受春节假期影响 成交低位运行

  据日照市房管局数据统计,2018年2月日照市区商品房共成交1702套,环比下降51.43%,同比上涨50.49%,成交面积173016.18平米,商品住宅成交1253套,环比下降47.09%,同比上涨18.43%。

  分区域来看,2月份商品房成交量最高的是老城区,共成交商品房539套,商品住宅141套;开发区成交商品房482套,商品住宅471套;新市区成交商品房268套,商品住宅265套。另外,石臼区域成交商品房114套,沿海区域107套,大学城区80套,高科园区61套,岚山区45套。

  另据房管局数据显示,2月份日照新增住宅7套,新增住宅面积1545.23平米,尚有未签约住宅8457套,环比下降9.51%,未签约住宅面积92.6万平米。库存量不断下降,入市量尚未跟上,致使日照市场出现了近年来少有的“求大于供”的局面,而房价的不断攀升引发了购房者恐慌置业,进一步刺激了库存的去化。

  土地篇 城区共成交4宗商住用地 揽金近10亿

  据日照国土资源局数据统计,2月共成功拍卖4宗国有建设用地,总成交金额94010万元,环比上涨47.84%,单月成交额占2017全年度近五成,与2017年2月的零土拍成鲜明对比。在成交的4宗地块中,3块地底价成交,仅2017A-24号地块的16亩地溢价300万。目前,像日照这种三四线城市土地市场过热已出现端倪。中国指数研究院数据显示,大型房企的拿地重点正在向三四线城市下沉,去年50家代表房企在三四线的拿地面积同比增加了145%。

  2月初,大卜家庵子地块被日照铁运房地产开发有限公司以4.52亿的底价成功竞得,该地块将筹建一处综合基地,基地功能集运输信息汇集、办公、住宅、酒店等功能。计划建设一栋高层综合办公楼、一栋高层星 级酒店、一栋高层住宅楼、一栋5层物业管理中心,及其他附属配套设施。2月最后一 天日照拍出3宗地块,其中两块位于蓝天·尚东区南、北两侧,均被山东蓝天房地产有限公司成功竞得,位于兴业·大连花园南侧的小董家村地块最终被兴业房产底价收入囊中,为2月的土拍市场划上了圆满的句号。

  400篇 2月来电1051通 外地来电量猛增

  据房产超市网后台数据显示,2018年2月房产超市网共成功接听400来电1051通,环比下降13.43%,同比上涨34.23%,其中外地来电共486通,接近总来电量的半成,返乡置业热度较往年明显。另外据统计显示,2月15日、2月16日(除夕、春节两天)零来电,年后来电量共692通,占总来电量的65.84%,可以看出置业者忙过年关之后的购房意向较年前强烈。

  分区域来看,新市区来电408通,虽然新市区当前在售房源日益缩减,但其关注度和来电量持续稳居榜首,老城区来电量277通排名第二,其次是开发区和石臼区域,来电量分别为152通和104通,山海天旅游度假区是外地置业者、返乡置业者较关注的区域,96通的来电量相对于该区域而言有较大涨幅。

  政策篇 利率接连上浮 刚需大呼受伤

  2月初,日照四大银行首套房贷利率普遍上浮5%、10%不等,二套房贷利率上浮10%、15%、20%不等;2月末,建行、农行等房贷利率再次上浮,其他暂未接到通知的银行亦表示在当前市场行情下,利率上浮是大势所趋。这意味着日照的广大购房者在承受房价上涨压力的同时,还需额外承受更大的房贷压力。

  不仅是日照,在春节前后,全国已有多地上调房贷利率。分析人士指出,由于资金成本的上行仍在持续,因此后续不排除还有继续上涨的可能。目前资金成本的确偏高,各地房产政策调控力度加大,综合对整个市场的影响来说,基准利率上调的可能性较小。因为,基准利率上调后,带来的不仅仅是房贷市场的影响。资金价上行对于房地产影响越来越大,购房者的压力也越来越大,但目前的执行利率从历史角度来看仍处于较低点,原因在于基准利率是历史最低点,即便上浮10%也不及此前的历史高位。

律师声明:凡注明"来源:中国房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属中国房产超市网所有,未经许可请勿 转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表中国房产超市网观点。
分享到:
为您推荐
  • 本地楼市
  • 政策法规
  • 家装资讯
  • 楼盘推荐
  • 二手房推荐
  • 租房推荐
  • 装修案例
最爱看
图片资讯
  • 碧桂园德瑞·天悦府火爆开盘
  • 德瑞·六栋洋房接待中心盛大开放
  • 五期开盘即清盘日照港第一生活区受热捧已
  • 日照港第一生活区4月14日盛大认筹
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系电话:
全国ICP证:B2-20130034 ICP证:浙B2-20100070 浙ICP备:10026604号-1版权所有 © 2001-2018 浙江房超 客服热线:
电子公告(BBS)业务许可证 广播电视节目制作经营许可证(浙)字第1038号 商业特许经营备案号:1330402000900005