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大鳄抢滩 2018日照楼市"价"在何方?
2018年03月02日 14:36   
[导读]碧桂园和恒大抢滩日照,标志着日照楼市开启新时代。而除了这两家,还有多条大鳄紧盯着日照这块肥肉,可以预见,2018日照楼市会非常热闹。
  2017年10月底,笔者写过一篇文 章:《日照楼市将迎来3.0时代,房价将何去何从?》(点击标题可查看文 章),这篇文 章说了两个事:一是外来大鳄将开启日照楼市新时代,二是房价上涨动力很足。短短4个月过去,这两个事儿被市场证实了。
  碧桂园和恒大抢滩日照,标志着日照楼市开启新时代。而除了这两家,还有多条大鳄紧盯着日照这块肥肉,可以预见,2018日照楼市会非常热闹。
  大的道理咱也不懂,今天就简单罗列下市场现状,来感受下2018年日照楼市的氛围。
  日照房产市场现状如何?
  2月的最 后一 天,日照房管局网站上显示,目前日照新房的库存是8623套房子,按照1月份3504套的销售速度,库存仅够卖2.46个月。
  我们追溯到上古时代,看看那个时候库存是个什么水平:2013年2月库存13833套,当年1月销售1069套,库存去化周期是12.94个月;2014年2月库存是12345套,1月销售667套,去化周期是18.51个月;2015年2月库存是17870套,1月销售1348套,去化周期是13.26个月...
  上面的数字很直白的说明了供需关系:现在日照房子不够卖。以沙墩河上游、2017年比较火的几个项目为例:名仕公馆、永利国际、裕升华庭,都已经清盘或者仅剩几套房子,很明显日照楼市现在是卖方市场。
  那日照房价现在是什么水平?我们从新市区、老城区、新老城区结合部、石臼、开发区、高科园和山海天7个区域各选一个在售热点项目来参考:新市区安泰名筑9800元,老城区新城里(动态 图库 户型)6600元,新老城区结合部浮来春公馆(动态 图库 户型)8500元,石臼锦绣文华(动态 图库 户型)6800元,开发区未来城多层6800元(预计),高科园书香河畔6000元,山海天碧山临海8500元。
  日照房价2017年到底经历了什么?看下图就行,一目了然。价格指数从5968一路涨到7175。
  这就是日照楼市现状:房源少,价格涨。

(2017年日照房价30指数走势)
  房企大鳄能给日照带来什么?
  我把碧桂园等大鳄的到来,作为日照楼市开启新时代的一个标志,原因有三:一是品牌、二是品质、三是价格。
  品牌方面。一方面碧桂园本身品牌就很强大:世界500强企业,国内房企前三 甲,他的到来,光这三个字的名字就会吸引很多注意力;另一方面,碧桂园的到来,给日照房地产行业注入新的活力,自2014年到2017年,没有一家知名品牌来日照,而从碧桂园开始,恒大、山钢也很快在日照拿地,相信在2018年会有更多一线品牌抢滩日照。
  品质方面。一线的品牌,注定能把日照的住宅品质再提升一个档次。碧桂园有个口号:“给您一个五星 级的家”,这基本能诠释她的品质。2017年我在济宁、兖州了解过碧桂园的产品,第 一是户型给我留下很深的印象,大开间、短进深,看着非常舒适;第 二是居住理念传达的非常清晰,碧桂园售楼处有一个类似博物馆的区域,里面展示碧桂园对住宅的理解和诠释,以及展示碧桂园所用建材和工艺,我个人觉得,不管买不买房子,都要去这个“博物馆”看一下。
  价格方面。从目前碧桂园释放的信息来看,日照项目叫“碧桂园德瑞·天悦府(动态 图库 户型)”,交付标准是精装房。目前该区域市场均价大约在8500元/㎡左右,加上碧桂园的品牌价值,加上约2000元/㎡的装修,预计碧桂园的开盘价格至少在11000元/㎡左右。也就是说,碧桂园会将该区域的房价拉升到1.1万左右,那以后周边项目开盘、新市区山海天区域项目开盘,或多或少都会拿这个价格做一个参考。

(碧桂园济宁某项目户型,建筑面积约140㎡)
  2018日照房价能到什么水平?
  终于说到了这个大家最感兴趣的话题了。谈房价之前,我们先谈下2018年日照房地产市场大致格局。
  2018年,是日照房地产3.0时代的元年。首先,很多企业首 次在日照开发项目,如碧桂园德瑞天悦府、恒大(暂无具体信息)、山海天山钢地块(据了解是跟某一线房企合作开发)、国丰·壹号院、铁运广场等;第 二,很多本土老牌房企有新项目入市,如城投的城市印象,兴业的太阳公馆、御园、翰林府 邸、厉家庄子地块等,天宁的君悦府,荣安的北李广场,德瑞的吉祥花园、六棟洋房等;第三,一些热点续建项目也备受关注,如安泰的德园南区、悦湖湾等,蓝天的尚东区C区、D区,发达的巴黎名城(动态 图库 户型)二期等。
  笔者不懂宏观经济,也不懂各种调控政策,仅以个人思路,来猜测下2018年日照两个热点项目的大致价格。
  新市区方面我们以天宁·君悦府为例。该项目虽然一期并不大,但凭借学 区房+低密度花园社区+高端产品系的优势,而且靠近市政府、银河公园、碧霞湖,因此受很多人关注。笔者预测,该项目多层均价15000元左右,高层均价超过10000元。
  老城区我们以碧桂园德瑞·天悦府为例,前面提到过,区域均价+品牌溢价+装修价值,预测开盘均价约在11000元左右。
  以上两个项目,基本为2018年日照楼市定了基调,至于房价年底会到什么程度,希望市场会来打笔者的脸。(清城)

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来源:日照楼市

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