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当前港城楼市依旧供不应求 房价涨幅或将放缓

楼市小咖2018年07月25日 10:45   
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[导读]房价高,买房难,已经成了去年下半年尤其是今年上半年以来港城大部分购房者的共同遭遇,商品住宅价格从去年年初的近6000元/㎡涨到了目前的近9000元/㎡,库存则从

  房价高,买房难,已经成了去年下半年尤其是今年上半年以来港城大部分购房者的共同遭遇,商品住宅价格从去年年初的近6000元/㎡涨到了目前的近9000元/㎡,库存则从15275套降到了6499套,供需关系日渐紧张并且变得供不应求,进入下半年入市量虽有增加但尚未能充分满足旺盛的购房需求。

  价高房少 买房难

  为了给孩子换更好的学区,赵女士曾在2016年先后看过天宁·**和裕升·华庭的房子,那时这两个小区的单价还都未超过7000元/㎡,“由于当时买房需要卖掉正在住的房子,这样就要出去租房,还得搬家,这一系列的麻烦让我们一下犹豫了,”赵女士说道。而这一犹豫就是一年多,随着孩子渐渐长大,为寻求更好的教育资源,赵女士再次萌生了换房的念头。

  2017年下半年赵女士的换房路变得更加艰难,这时天宁·**、永利国际已无房可选,孩子2019年就要上小学的硬性条件让浮来春公馆巴黎名城等交房较晚的多个项目不能满足要求,无奈之下,赵女士辗转二手房市场寻找房源,看过多个位置较好的小区,要么房价太高、要么环境不理想,赵女士依然没有遇到合适的房源。临近年底,赵女士暂停了购房脚步,年后,赵女士了解到了小区景观较好且是现房楼盘的裕升·华庭,并最终选择了该项目120余平米的三居房源,当时的房价已是9800元/平米,购房成本增加了20多万。而赵女士的案例并非个案,相信去年至今有不少购房者都走过了一段艰难的购房之路。

  下半年入市量增加 目前仍旧供不应求

  据了解,七月份已有碧桂园德瑞·天悦府安泰·MINI月亮湾德瑞·吉祥花园德瑞·六栋洋房等多个楼盘入市,另外,裕升·华庭二期、兴业·太阳公馆、兴业·大连花园南区等也将在下半年开盘,入市量较上半年明显增加,目前紧张的供需关系也会得到一定缓解。从土拍市场看,从去年下半年至今年上半年日照城区共拍卖商住用地153.497万平米,其中半数以上尚在规划筹备阶段,存量土地相对充足,可以较好地满足市场需求。

  就目前市场情况看,7月份碧桂园德瑞·天悦府、德瑞房产的六栋洋房及吉祥花园及安泰·未来城等项目开盘,仍有一部分购房者没能如愿选到理想房源,供需关系依然紧张。

  房价涨幅或将放缓

  据业内人士分析,棚改货币化安置政策带来的购房需求、周边城市限购为日照引流的部分购房群体等诸多因素共同带动了日照房价的上涨,而随着货币化安置政策的收紧,住房需求减少,同时新盘将入市量增加,供需关系将有所缓和,房价难以大幅上涨。

  从另一层面看,购房者经历了近一年的楼市浮沉,面对楼市变化更加从容、理性,恐慌性购房减少,不会一拥而入推高房价。

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