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**最全!东港区出台住宅物业服务收费政策解读

鹤阳子2018年10月31日 13:37   
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[导读]10月31日,东港区清理规范电网转供电环节收费暨住宅物业服务收费管理工作会议召开,出台了**政策解读。

  市民们最关注的住宅物业服务收费政策解读来了!

  你家的物业费合理吗?停车时收费合理吗?

  10月31日,东港区清理规范电网转供电环节收费暨住宅物业服务收费管理工作会议召开,出台了**政策解读。

  物业服务收费

  (一)普通住宅前期物业服务费实行政府指导价,并实行分等级定价管理。

  前期物业服务是指物业服务企业对未成立业主委员会住宅小区提供的服务,实行分等级定价管理。物业服务质量等级共有5 级,物业服务费等级与其分别对应。收费标准(每月每平方米建筑面积)为,不带电梯普通住宅:一星 级 0.25 元,二星 级 0.35 元,三星 级 0.50 元,四星 级 0.80 元,五星 级 1.20 元。带电梯普通住宅:一星 级 0.55 元,二星 级 0.65 元, 三星 级 0.80元,四星 级 1.10 元,五星 级 1.50 元。上下可浮动幅度为 20%。

  初售商品房小区:普通住宅在销售前,建设单位应当拟定物业服务方案,选择物业服务等级,依法选聘物业服务企业,签订前期物业服务合同,并于合同签订之日起十日内报送所在地价格主管部门和物业主管部门备案。建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同,应当包含物业公共服务费的内容。

  建成商品房小区:因政府指导价变动需要调整普通住宅前期物业公共服务费标准的,物业服务企业应当在政府指导价变动范围内作相应调整。因服务成本变化需要调整普通住宅前期物业公共服务费标准的,物业服务企业应当将真实、完整的物业服务成本向业主公开,并经专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主书面同意。物业服务企业应当在调整物业公共服务费标准之日起十日内向所在地价格主管部门备案。

  老旧住宅小区:列入市、区确定的整治改造范围未实施物业管理的老旧住宅小区在整治改造完成后,街道办事处、乡(镇)人民政府应当组织业主成立业主大会,由业主大会或授权业主委员会决定选聘物业服务企业或者其他管理人,物业服务费收费标准由双方约定执行。暂未成立业主大会的老旧住宅小区物业管理,由街道、社区居委会组织实施。市价格主管部门、市住房城乡建设部门制定基本物业服务内容和基本物业服务费为0.35—0.50 元。街道、社区居委会可根据各老旧住宅小区的实际情况,与业主、物业服务企业或其他管理人约定基本物业服务内容,测算物业服务成本,在基本物业服务费临时指导价范围内协商确定具体的收费标准,并向业主收取物业服务费用。

  旧城改造安置小区:城中村住宅小区物业管理模式的选择,应由住宅小区业主集体协商决定, 集体协商不成的,可由村居代管采取村居代管、业主自行管理模式的安置住宅小区,其物业服务收费标准由村(居)委会或业主集体协商确定。

  (二)独栋、双拼、联排等各类**住宅、业主委员会成立后的普通住宅、小区商业用房、写字楼等物业服务收费实行市场调节价,由业主大会或者全体业主与物业服务企业约定。

  2013 年 2 月 1 日前物业服务企业与建设单位或与业主已签订物业服务合同并约定期限的,在合同期内,物业服务及其收费标准仍按照合同约定执行;物业服务合同未约定固定期限或者前期物业服务合同已经到期的,物业服务及其收费标准等应当按照上述规定执行。

  (三)普通住宅物业公共服务费按房屋产权建筑面积计收。

  已办理房屋权属证书的,以房屋权属证书载明的房屋建筑面积计收;未办理房屋权属证书的,按房屋买卖合同载明的房屋建筑面积计收。

  业主应当自物业交付之日起按月交纳物业公共服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业公共服务费的,从其约定。

  经业主或者物业使用人同意,物业服务企业可以预收物业公共服务费,但预收时间不得超过半年;物业服务企业与业主或者物业使用人对预收时间另有约定的,从其约定。

  物业产权发生转移的,原业主或者物业使用人应当结清物业服务费。

  物业尚未出售、出租或者因建设单位的原因未按时交付物业买受人的,物业公共服务费由建设单位交纳。

  符合交付条件的物业,物业买受人逾期不办理交付手续的,物业公共服务费自建设单位书面通知物业买受人办理交付手续之日起由物业买受人交纳。

  (四)住宅小区配套设施不完善、房屋长期空置、储藏室、车库等物业收费政策。

  普通住宅交付后空置六个月以上的,其前期物业公共服务费应当减收,前期物业公共服务费按照**不超过收费标准的60%交纳。普通住宅空置六个月以上的,业主或物业使用人应当向物业服务企业提前提出书面申请,由物业服务企业予以确认。

  前期物业管理住宅小区,因建设单位分期开发、分批交付使用等原因,造成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的,物业公共服务费应当予以减免,减免比例不低于 20%,差额部分由建设单位补偿物业服务企业。

  普通住宅的储藏室、车库不得计入物业公共服务费的计费面积之内,但改变设计用途用于居住的除外。

  房屋以及车库、储藏室依法改变设计用途用于餐饮、培训等经营的,其物业公共服务费参照经营性用房标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。

  (五)电梯运行费用。

  电梯属于共用设施设备,电梯的日常运行、维护、检测费用已经包含在物业服务成本中,收费也体现在物业服务费中,不能单独收取电梯运行费。这在物业服务费等级及基准价格中规定的比较明确,同等级的基准价格,带电梯住宅比不带电梯住宅每平方米高0.30元。

  (六)住宅小区停车管理收费政策。

  机动车停放费,是指在物业管理区域内租赁建设单位的车位、使用物业管理区域内规划用于停放机动车的车库(场)内的车位、占用业主共有道路或者其他公共区域停放机动车,由承租人、使用人交纳的车位租赁费、停车服务费、车位场地使用费。

  普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费实行政府指导价,其他物业的机动车停放费实行市场调节价。

  业主、物业使用人以及其他承租人租赁建设单位的车位,应当交纳车位租赁费。

  对占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的,可以收取车位场地使用费。普通住宅前期物业收取车位场地使用费的,其具体收费标准由物业服务企业在政府指导价范围内确定;其他物业管理区域收取车位场地使用费的,其收费标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会确定。

  对进入物业管理区域内进行应急处置、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务期间的机动车,以及为业主、物业使用人提供维修、安装和物品配送等服务临时停放的机动车,不得收取机动车停放费;临时停放机动车的,可以按小时收取,但停放未超过二小时的应当免费。

  普通住宅物业管理区域前期物业服务过程中,车位超过一个月未停放机动车的,应由车位使用人向物业服务企业提前提出书面申请,经物业服务企业确认后,免收停车服务费。

  车位场地使用费收入归全体业主共有,可以优先用于折抵物业服务费。

  物业服务企业代为收取、保管车位场地使用费收入的,可以扣除收入的20%用作管理费。

  (七)业主或物业使用人车辆进出管理政策。

  物业服务企业对车辆实行出入证(卡)管理的,应当为业主或物业使用人免费配置出入证(卡)。因遗失、损坏需要补办的,可以适当收取工本费。

  物业服务企业提供必要的出入证(卡)之外的其他通行设备的,可以收取适当的费用,但应当由业主、物业使用人自愿选择,物业服务企业不得强制收取费用。

  (八)物业服务企业代收费相关政策。

  供水、供气、供电、供暖和通讯、有线电视等专业经营单位应当按照与业主签订的服务合同,向最终用户收取费用。

  物业服务企业接受专业经营单位及环卫管理单位委托代收费用的,不得向业主收取手续费等额外费用,但可以根据约定向专业经营单位及环卫管理单位收取报酬。

  专业经营单位以及环卫管理单位不得强制物业服务企业代收费用,不得因物业服务企业拒绝代收费用而停止向最终用户提供服务。

  (九)商品住宅维修基金。

  住宅维修基金不属于物价部门管理范围。

  (十)居民生活垃圾处理费。

  城市居民(含市区暂住人口)、国家机关、部队、学校、企事业单位等按每人每月 3 元缴纳,由物业公司管理的住宅小区居民及村居保洁队伍收集垃圾的村居居民按每人每月 2.20 元缴纳。

  宾馆、饭店、招待所、旅社,按每床位每月 3 元缴纳,餐饮营业场所按照营业面积计算,具体为:营业面积 1000 平方米以上的,按每平方米每月 0.30 元缴纳;营业面积 500 至 1000平方米的,按每平方米每月 0.40 元缴纳;营业面积 100 至 500平方米的,按 0.50 元/平方米.月缴纳;营业面积 100 平方米以下的,按每平方米每月 0.60 元缴纳;

  商店按照营业面积计算。具体为:营业面积 1000 平方米以上的大型商店(超市)按每平方米每月 0.20 元缴纳;营业面积 500 至 1000 平方米的商店(超市)按每平方米每月 0.25元缴纳;营业面积 100 至 500 平方米的商店(超市)按 0.30 元/平方米.月缴纳;营业面积 100 平方米以下的商店(超市)按每平方米每月 0.40 元缴纳。

  有固定病床的医疗机构,按每床每月 3 元收取;对没有病床的门诊部、卫生诊所,按照营业面积每平方米每月 0.60 元缴纳。

  公交车按每车每月 20 元缴纳;出租汽车按每车每月 6元缴纳。

  服装市场、装饰材料市场按每个摊位每月 4 元缴纳;农贸市场按每个摊位每天每平方米 0.50 元缴纳;临时占道摊点按每个摊位每天每平方米 0.50 元缴纳。

  物业服务收费价格管理工作相关处罚规定

  (一)对超出政府指导价浮动幅度收费,采取分解收费项目、重复收费、扩大收费范围等方式变相提高收费标准,强制或者变相强制服务并收费以及低于服务等级要求提供服务并收费的行为,没收违法所得,并处违法所得五倍以下的罚款;没有违法所得的,处5万元以上50万元以下的罚款,情节较重的处50万元以上200万元以下的罚款;情节严重的,责令停业整顿。

  (二)经营者违反明码标价规定的,责令改正,没收违法所得,可以并处5000元以下的罚款。

  (三)拒绝提供监督检查所需资料或者提供虚假资料的,责令改正,给予警告;逾期不改正的,可以处10万元以下罚款,对直接负责的主管人员和其他责任人员给予纪律处分。

  (四)对阻碍和拒绝调查的,对个人处2万元以下,对单位处20万元以下罚款;情节严重的,对个人处2万元以上10万元以下,对单位处20万元以上100万元以下罚款。构成犯罪的,追究刑事责任。

  (五)物业服务企业未将前期物业服务合同或者调整后的物业服务收费标准报送备案,或者未按规定公示物业共用部位、共用设施设备收益资金和车位场地使用费的,责令限期改正;逾期不改正的,处5000元以上1万元以下罚款。

  (六)因建设单位分期开发、分批交付使用等原因造成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准,致使物业公共服务费减免,建设单位未按照规定将差额部分补偿给物业服务企业的,责令改正,处2万元以上5万元以下罚款。

  (七)物业服务企业未按照规定程序调整普通住宅前期物业公共服务收费标准,或者未按照规定使用、管理物业共用部位、共用设施设备收益资金和车位场地使用费的,责令改正,处5万元以上10万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  (八)物业服务企业未按照规定免费配备出入证件的,责令改正,处1万元以上3万元以下罚款。

  市区停车场收费

  (一)市区停车场车辆停放服务收费定价形式。

  市区停车场分为政府定价和市场调节价两类。按照停车场**资金来源、社会公益性质、自然垄断性质等,对七大类机动车停放服务收费实行政府定价。实行政府定价管理以外的停车场,机动车停放服务收费实行市场调节价,由经营者依据价格法律法规和相关规定,根据市场供求和竞争状况自主确定收费标准。

  (二)机动车停放服务收费计费方式。

  1.计时收费停车场(含城市道路停车泊位)。计费时段分为白天和夜间,白天和夜间分别实行不同的收费标准。一个计费单位跨白天和夜间的,按照该计费单位超过百分之五十的时间所在计费时段收费标准计费。

  2.计次收费停车场。对计次收费停车场实行低收费标准政策,车辆单次停放不限定停放时间。

  3.实行收费的道路停车泊位范围,按照住建、公安交警部门规定执行。收费道路停车泊位实行编号管理,无编号的道路停车泊位不得收费。

  (三)机动车停放服务收费减免政策。

  实行政府定价的停车场对下列情况免收机动车停放服务费:

  1、进入停车场(含收费道路停车泊位)30分钟以内(含)的车辆;

  2、执行公务的军车、警车、消防车和其他执法车辆;

  3、执行紧急任务的救护车、救灾抢险车;

  4、残疾人专用车辆;

  5、党政机关、群团组织和事业单位所属停车场在工作时间内对前来单位办理事务并能够提供相应凭证的车辆;

  6、国家和省有其它明确规定的。

  (四)机动车停放服务明码标价规定。

  停车场经营者应当按照《价格法》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》,在停车场入口和收费地点醒目位置,设置由价格监督检查机构监制的统一样式的车辆停放服务收费公示牌,标明定价形式、计费方式、车辆类型、收费标准、收费依据、免费对象、投诉举报电话等内容,广泛接受社会监督。机动车停放服务收费公示牌实行统一颜色、统一尺寸、统一格式。

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