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2018年1-10月中国房地产企业销售TOP 100排行榜

鹤阳子2018年11月01日 08:47   
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[导读]2018年1-10月中国房地产企业销售TOP 100排行榜


  01
  百强房企销售减速,单月同比增速放缓
  2018年10月,百强房企单月业绩较9月环比降低10.5%,销售减速较为明显。特别是国庆期间,楼市延续了“金九”不温不火的走势,市场降温明显。而与去年同期相比,百强房企单月业绩的同比增速自三季度以来也持续放缓,从7月58.1%的高位回落至本月的26.1%。
  我们认为,今年以来市场调控的效应不断显现,特别是10月末住建部通报将坚决落实“房住不炒”,新华社也发文指出**“坚决遏制房价上涨”的决心不会发生改变,定调政策调控势必趋于常态化。另一方面,目前购房需求的释放也达到了阶段性瓶颈,市场观望情绪渐浓。我们预计在这样的背景下,未来两月的市场表现将保持总体平稳向下的态势。



  02
  TOP 30门槛同比**48.6%
  TOP 20-50梯队竞争激烈
  虽然单月销售有所下降,但与去年相比,百强销售仍然大幅增长。2018年1-10月,TOP 100房企整体销售规模近7.8万亿元,同比增长38.5%。从销售金额入榜门槛来看,百强房企各梯队入榜门槛较去年同期继续提升,TOP 20至TOP 50梯队房企竞争更为激烈。截止10月末,TOP 20、TOP 30和TOP 50房企的门槛增幅均在50%左右。其中,TOP 30房企门槛提升幅度**。百强房企门槛则较去年同期增长31%至150.8亿元。



  03
  典型房企表现仍然突出,本月百亿房企达27家
  虽然1-10月百强房企总体的业绩规模较上月降低,但单月业绩过百亿企业的数量还是达到了27家,排在全年较高的水平。


  同时部分房企业绩表现较为突出,如TOP 10房企中,新城10月实现销售金额221.3亿元,单月和累计业绩同比均超100%;华润、中海10月单月业绩均超200亿元。



  04
  调整趋势下房企更趋谨慎,**节奏放缓
  目前,在政策调控常态化、房企融资渠道收紧等多方面因素影响下,市场回归理性。特别是三季度以来,全国土地市场地价下降、溢价回落、三四线热点城市流拍地块陡增,种种迹象表明土地市场已经出现“转冷”信号。
  调整趋势下,百强房企2018年至今的整体**力度明显放缓,**态度更趋谨慎、“促回款、稳现金”成为共识。其中,碧桂园、恒大、融创等龙头房企明确表示要放缓**节奏、持审慎态度谨慎拿地。上半年拿地较为积极的旭辉、中南、中海等房企也都表示要主动放缓拿地节奏、整体**将趋于保守。另外,基于房企土地获取需要一定的周期,三季度的拿地实际反应的主要还是房企二季度的**意愿。我们认为百强房企第四季度**节奏的放缓或将表现得更为明显。


  尽管**节奏放缓,但我们预计今年**两个月,百强房企将加大供应力度。一方面,房企选择以价换量加速项目入市,并加强营销力度,尽早抢收业绩以完成全年的销售目标;另一方面,一些今年以来受城市限价影响延迟入市的项目,也将在年末大量入市,相关的企业业绩将受益增长。可见,百强房企**两个月的竞争将尤为激烈。

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