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10月日照楼市报告:房价指数破万点 成交略显惨淡

鹤阳子2018年11月01日 11:21   
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[导读]若要简单形容一下2018年的“金九银十”可以用略显惨淡几个字,房价虽在10月份突破万点大关,但成交量也同时跌至了今年的谷底……

  若要简单形容一下2018年的“金九银十”可以用略显惨淡几个字,房价虽在10月份突破万点大关,但九月、十月商品房网签量连续走低,且十月份网签量更是跌至了今年的谷底;此外,截至10月底,日照市区未签约商品住宅量涨为8690套,库存数据明显上浮,加之楼市目前尚有大量新盘有待入市,接下来各大开发商或将面临更大销售压力。

  房价篇

  房价平均指数10157点 首 次破万

  据日照房产超市网对日照城区在售的30个项目房价统计显示,2018年10月份平均指数为10157点,环比上涨2.18%,同比去年同期上涨48.76%,10月份的房价30指数在本网统计以来首 次 突破一万点。

  在参与统计的30个项目中,3项目上新,1涨4降22平。各区域统计情况如下,山海天旅游区1降4平,平均指数12616点;新市区1涨2新3平,平均指数13600点;石臼区域5平,平均指数8340点;老城区1降7平,平均指数8725点;开发区2降1新3平,平均指数8300点。

  10月份的30指数虽有上涨,但究其原因主要与上新的兴业·太阳公馆蓝天·尚东区两项目与被替换掉的华地·远景及兴业·玉兰花园两项目房价相差较大有关,同时,本月有四项目出现了房价下降的情况,多是因为这些项目进入清盘阶段,楼层较低或顶楼房源特价销售导致而房价下行。

  成交篇

  商品房网签1557套 创下今年**成交量

  据日照房管政务网数据统计,2018年10月日照市区共网签商品房1557套,环比下降18.18%,同比下降35.10%,成交面积18.81万平方米,其中商品住宅成交1450套,商品住宅成交面积17.32万平米。虽是“金九银十”,日照市区商品房网签量却在这两个月持续走低,10月份网签量更是创下了今年以来的**网签纪录。

  分区域看,开发区网签商品房491套,已连续三周领跑日照区域成交量排行榜,老城区网签商品房335套,环比相差无几,新市区网签量仅有214套,环比大幅下降39.54%;其他区域网签情况如下:沿海区域183套、高科园114套、岚山区112套,石臼区域56套、大学城32套、其他区域20套。

  另据房管政务网数据显示,日照市区10月发放商品房预售许可证47件,新增住宅1374套,新增住宅面积17.09万平方米。截至10月底,日照尚有未签约住宅8690套,环比上涨13.80%,未签约住宅面积98.73万平米,环比上涨14.92%,10月份日照商品住宅库存量出现了较大幅度上涨。

  土地篇

  10月日照市区迎来了今年**一波土地集中拍卖热潮,在10月19日与10月29日两天共有18宗土地挂牌出让,其中,15宗成功拍卖,3宗流拍,总出让面积338137.5平米,总成交金额19.792亿元,环比、同比均有大幅上涨。

  在成功拍卖的15宗地块中,11宗底价成交,4宗地块溢价成交,总溢价金额3700万元,位于新市区泰安路以南、枣庄路以东的2018A-26号地块溢价2200万元,该地块由日照城建集团有限公司竞得,位于黄海二路以南、海滨五路以东的2018A-111-1、2018A-111-2、2018A-111-3号三宗合并拍卖,成交金额2亿元,溢价1500万元,由日照港房地产开发有限公司竞得。

  纵观10月份的土地拍卖,底价成交为主流,溢价及流拍现象皆有,可见开发商拿地张弛有度,理智谨慎。

  400来电篇

  据房产超市网后台数据显示,2018年10月房产超市网共成功接听400来电939通,环比上涨1.19%,同比下降29.19%,10月份来电量虽环比上月有所上涨,但涨幅较小,总体来电量依然保持在较低水平。

  分区域看,上周老城区来电285通,超过新市区成为来电量**的区域,新市区来电272通,居来电量**位;另有开发区、石臼区域来电在百通以上,分别来电159通、114通,其他区域来电情况如下:市区周边32通、山海天旅游区28通、岚山27通、市北开发区23通。

 

 排名

 楼盘名称

 400电话

 TOP 1

 兴业·翰林**

 400-890-1122转16542

 TOP 2

 碧桂园德瑞·天悦府

 400-890-1122转16916

 TOP 3

 岚桥·桂花园

 400-890-1122转16770

 TOP 4

 蓝天·尚东区

 400-890-1122转16797

 TOP 5

 荣安广场

 400-890-1122转16899

 TOP 6

 安泰·未来城

 400-890-1122转16601

 TOP 7

 德瑞·六栋洋房

 400-890-1122转16719

 TOP 8

 东海岸壹号

 400-890-1122转16775

 TOP 9

 新城里

 400-890-1122转16690

 TOP 10

 浮来春公馆

 400-890-1122转16888

  政策篇

  住建部确定8省开展政府购买

  公租房运营管理服务试点工作

  10月16日,住房城乡建设部、财政部根据地方自愿原则以及公租房发展情况,联合下发《推行政府购买公租房运营管理服务的试点方案》(建保〔2018〕92号),确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省(区)开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。建立健全公租房运营管理机制,完善政府购买公租房运营管理服务的管理制度与流程,形成一批可复制、可推广的试点成果,为提升公租房运营管理能力提供支撑。

  10月8日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,释放棚改新信号。

  一是按照今年政府工作报告确定的新的三年棚改计划,督促各地加快开工进度,加大配套基础设施建设,严格工程质量安全监管,保证分配公平,确保按时完成全年棚改任务。

  二是严格把好棚改范围和标准,坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区作为改造重点。因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

  三是各地要严格评估财政承受能力,科学确定2019年度棚改任务。保持**财政资金补助水平不降低,有序加大地方政府棚改专项债券发行力度。对新开工棚改项目抓紧研究出台金融支持政策,严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。对棚改建设用地在新增用地计划中予以保障,通过拆旧建新、改扩建、翻建等多种方式,让更多住房困难群众早日住进新居。

  央行降低存款准备金率1个百分点

  为进一步支持实体经济发展,优化商业银行和金融市场的流动性结构,降低融资成本,引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度,中国人民银行决定,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

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