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11月日照楼市报告:房价涨 成交涨 库存也在涨

2018年11月30日 19:51   来源:日照房产超市网
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[导读]11月份代表房价的30指数、代表成交的商品房网签及代表库存的未签约住宅数据环比均有上涨,其中,房价略有上涨,商品房总体网签量不上不下,两项主要数据稳中见涨。

  2018年的日照楼市在进入下半年来颇有些“凉凉”,而11月份代表房价的30指数、代表成交的商品房网签及代表库存的未签约住宅数据环比均有上涨,其中,房价略有上涨,商品房总体网签量不上不下,两项主要数据稳中见涨。只是从400来电量看,购房者置业热情仍显冷淡,同时,未签约商品房住宅量再度上涨,12月份多家新盘即将上市,库存量继续增加的可能性颇大,库存压力会否再现日照楼市尚有待观察。

  房价篇

  日照房价30指数持续万点以上


  据日照房产超市网对日照城区在售的30个项目房价统计显示,2018年11月份平均指数为10310点,环比上涨1.48%,同比去年同期上涨49.85%,自8月份以来日照房价30指数浮动较小,总体平稳。

  在参与统计的30个项目中,2项目上新,6涨22平。各区域统计情况如下,山海天旅游区2涨3平,平均指数13200点;新市区1新5平,平均指数13600点;石臼区域1涨4平,平均指数8380点;老城区1涨1新6平,平均指数8800点;开发区2涨4平,平均指数8233点。

  成交篇

  11月商品房网签量突破两千套

  据日照房管政务网数据统计,2018年11月日照市区共网签商品房2148套,环比上涨37.96%,同比下降24.10%,网签面积25.33万平方米,其中商品住宅网签2057套,商品住宅网签面积24.27万平米。

  分区域看,11月日照各区域商品房网签量差距明显,其中,开发区网签商品房789套,居各区域之首,并占去了总网签量的36.73%;此外,网签量较多的区域有老城区、沿海区域及新市区,分别网签459套、306套、263套;其他区域网签情况如下:高科园128套、岚山区102套、石臼区域51套、大学城39套,其他区域11套。

  另据房管政务网数据显示,日照市区11月发放商品房预售许可证76件,新增住宅2692套,新增住宅面积32.87万平方米。截至11月底,日照尚有未签约住宅9452套,环比上涨8.77%,未签约住宅面积107.3098.73万平米,环比上涨8.86%,11月份日照商品住宅库存量继续上涨。

  400来电篇

  11月来电降至今年新低

  据房产超市网后台数据显示,2018年11月房产超市网共成功接听400来电878通,环比下降6.50%,同比下降22.22%,11月来电量降至今年新低,购房者置业热情持续低落。

  分区域看,上周个区域来电量都出现了不同程度下滑,新老城区分别来电259通、257通,以微弱差距分列来电量第一、第二位;此外,仅有开发区、石臼区域来电量在百通以上,分别来电149通、135通;其他区域来电情况如下:山海天旅游区24通、岚山22通、市北开发区15通、市区周边17通。

  土地篇

  四宗地块吸金逾7亿元

  2018年11月,日照市区共成交地块4宗,总成交面积105658.4平米,总成交金额7.289亿元;四宗地块中,三宗为商住用地,一宗为商业、商务用地。

  此外,11月的土拍市场还成就了新的“地 王”地块,位于菏泽路以西、淄博路以南的2018A-99号地经过了143轮报价,最终被日照金杉置业有限公司收入囊中,该地块出让面积3932.6平方米,容积率≤2.0、绿地率≥30%、建筑密度≤22%,起始价1830万,成交价5090万,溢价高达1.78倍,楼面地价约合6472元/平米,创下日照土拍史上最高楼面地价纪录。

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