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5月日照楼市报告:整体回温 继续走稳

楼市小咖2019年05月31日 16:57   
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[导读]房价回温、成交平平、土拍相对稳定、政策波澜不惊……5月的日照楼市整体比较平静,据数据统计显示,5月份购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势,业内人士表
  房价回温、成交平平、土拍相对稳定、政策波澜不惊……5月的日照楼市整体比较平静,据数据统计显示,5月份购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势,业内人士表示,5月份楼市“小阳春”终结,楼市热度两极分化,整体可以定性为“稳定”,大部分城市的房价并未出现明显波动。往后看,在政府稳地价、稳房价、稳预期背景下,预计后续日照楼市仍将以稳为主。下面请跟随日照房产超市网,一起用数据来解读5月的日照楼市:

  房价篇 平均指数10484点 环比继续走低
  据日照房产超市网对日照城区在售的30个项目房价统计显示,2019年5月份平均指数为10484点,环比下降0.35%,同比去年同期上涨20.5%。

  在参与统计的30个项目中,14平4降12涨。各区域统计情况如下,山海天旅游区3平1降1涨,平均指数12557点;新市区3平0降3涨,平均指数17300点;石臼区域4平1降2涨,平均指数9100点;开发区2平1降2涨,平均指数7978点,老城区2平1降4涨,平均指数9128点。
  经历了整体拔高之后,部分项目已开始显现出疲态,地段不佳、规划落后、户型设计不合理、物业服务水平低等问题渐浮出水面,让已经回归理性的置业群体挑拣绕路,热点区域的项目凭借优越的环境和配套仍旧刷新着房价制高点。日照房价走过了高歌猛涨阶段,现已进入平缓期。
  成交篇 商品房网签1876套 成绩平平
  据日照房管政务网数据统计,2019年5月日照市区共网签商品房1876套,环比下降4.14%,同比下降2.7%,网签商品房面积20.64万平米;网签商品住宅1603套,环比下降3.95%。另据统计,2019年5月新增住宅1311套,新增住宅面积159742.38平米,截止到5月底日照市区尚有未签约住宅套数为10379套,环比下降0.64%,未签约住宅面积120.75万平米。

近一个成交量
  5月商品房网签量较高的区域有:老城区390套、开发区377套、石臼区域309套,新市区286套,其他区域网签情况如下:沿海区域85套,大学城区域20套,高新区117套,岚山区245套,其他47套。

各区域成交量占比示意
  土拍篇 两家拿地 总成交金额12.56亿
  2019年5月,日照市区内共成交2宗商住地块(其中一宗地块与工业用地绑定拍卖),总成交金额12.56亿元,环比上月上涨26.23%,总成交面积758348.96平米。本月拍卖地块数量较少,但是属于“有故事”的两宗地,一宗在4月份因为系统原因结果作废重新拍卖,另一宗为招商引资行为,两宗地块一处建工厂一处建职工生活区。

  2018A-129号宗地位于高新区,起拍价2.9亿,历经50轮激烈报价后,新城控股旗下日照亿鼎房地产开发有限公司以41400元将该地块收入囊中,每亩单价567万元,折合楼面地价3404元/平。这是新城控股在日照市区首 次落子,后期将打造出怎样的作品值得期待。
  2019A-40地块位于新市区招商·莱顿小镇西侧,占地面积88916.3平米(133.37亩),享新市区、山海天旅游度假区双重资源,其绑定的地块位于深圳路以南、苏州路以东,本着“先建主厂区,后建住宅”的原则,在2019G-305 号宗地(主厂区)抽检跑道或成品库工程开始建设后 ,方可进行2019A-40号住宅用地开工建设。该地块理所应当地被长城旗下的爱城置业有限公司以8.42亿的底价收入囊中。
  政策篇 稳楼市 抢人才
  5月,住建部重申房地产调控目标,地方落实一城一策稳楼市。从**及地方关于房地产调控的表态、实践来看,政策仍以“严”、“稳”为主。**更加强化房地产调控目标的引导作用,从住房、土地、金融等方面综合施策;地方继续落实一城一策实施方案,根据房地产市场变化及时跟进调控政策,确保房地产市场运行保持平稳。此外,地方人才政策开始出现明显分化,引进层次、力度、保障水准各有不同,部分二线城市引才优势明显。
  大事件篇
  5月1日——锦华·领寓开盘
  5月4日——岚山安泰·华府开盘
  5月4日——东岸世家售楼处开放
  5月10日——日照房地产行业春季趣味运动会圆满举行
  5月11日——岚桥·桂花园一期住宅开盘
  5月11日——书香新城加推
  5月12日——锦华·锦园储藏室选购
  5月16日——德瑞广场接待**开放
  5月16日——日照宝能科技城项目合作签约
  5月18日——德瑞·锦绣兰园**
  5月18日——第22届房交会启幕
  5月19日——浮来春金街现铺开盘
  5月19日——裕升·华庭精装样板间开放
  5月19日——绿城·蘭园开盘
  5月19日——浮来春公馆沿街现铺开盘
  5月23日——华信·山语罗兰分销商推介会
  5月25日——德瑞·锦绣兰园开盘
  5月25日——日钢绿城·理想之城首批力作开盘
  5月25日——裕升·华庭加推
  5月26日——京泰·珑玺 86-115㎡河畔美宅开盘

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