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6月日照楼市报告:土拍很嗨,其他很静

楼市小咖2019年06月30日 17:48   
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[导读]6月日照楼市报告:土拍很嗨,其他很静
  楼市,有着自己的规律和节奏,它凌驾于鼓吹党的捧涨和愤青党的不屑。日照楼市,再次穿越快涨通道,进入平稳期。房价近9个月内均处于10000-11000元/平之间,波动较小;成交近3个月内几近持平,特别是近两个月的网签量仅仅相差19套;政策方面仅推出部分规范市场的条例通知,未见调息、利率等燃点新政……与本月平静的主旋律有所不同的是,来自土拍市场的异常火热。下面请跟随日照房产超市网,一起用数据来解读6月的日照楼市:
  房价篇:继续回落 整体趋缓
  据日照房产超市网对日照城区在售的30个项目房价统计显示,2019年6月份平均指数为10363点,环比下降0.12%,同比上涨17.5%。近半年来,日照房价波动平缓,已然处于平稳期。
  在参与统计的30个项目中,17平4降9涨。各区域统计情况如下,山海天旅游区1平3涨,平均指数13375点;新市区5平1降1涨,平均指数13028点;石臼区域3平2涨,平均指数10283点;开发区5平1降2涨,平均指数8337点,老城区3平2降1涨,平均指数9300点。
  土拍篇:总揽金近30亿 创3年内成交最 高
  6月,日照国土资源局通过网上交易平台,成功出让7宗国有建设用地使用权,其中有4宗商住用地、3宗商务用地,7宗地经合并后共分4次竞价,总成交金额298350万元,是2016年以来土拍成交最 高 月份。

  聊城路以南、烟台路以西、济宁路以东的2019A-42地块,由日照青苹果置业有限公司收入囊中,成交价121000万元,并未溢价,每亩约336.38万元,楼面地价约2018元/平。该地块面积239810.1平方米,用途为商务、居住用地,容积率≤2.5;绿地率≥30%;商业用地≥20%;建筑密度≤30%。
  日照新东港置业有限公司成功竞得滕家村2019A-65号、2019A-66号两宗地块,6.9亿元底价成交,每亩单价约519.25万元。据了解,该地块后期将建设为日照宝能科技城项目。2019A-65号地块位于济南路以北、兖州路以西,用途为商业和商务用地,面积28276.8㎡,容积率≤3.5,绿地率≥25%,建筑密度≤40%。2019A-66号地块位于莒州路以北、兖州路以西,用途为居住用地,面积60312.8㎡,容积率≤2.8,绿地率≥30%,建筑密度≤20%。两宗地块捆绑拍卖,起拍价6.9亿元,底价成交。

  位于上海路以北、海滨二路以东的2019D-48地块和位于上海路以北、国贸大厦以东2019A-49以及位于聊城路以北、博文路以东的2019A-50宗地搭配供应,一并出让,最终由日照港房地产开发有限公司成功收入囊中,成交价79750万元,溢价17150万元。
  位于青岛路以西、学林路以北的2019A-55地块,由上海维鸿建设发展有限公司成功收入囊中,成交价28600万元,并未溢价,楼面地价约1909.7元/平。该地块出让面积37440.8平方米,容积率≤4.0,建筑密度≤35% ,绿地率≥25%,出让年限商业40年,住宅70年,土地用途为商业、商务和居住用地,起始价28600万元 。该地块规划为远大中 心(天街)项目。

  成交篇:整体平稳 旅游季带热沿海区域


  据日照房管政务网数据统计,2019年6月日照市区共网签商品房1857套,环比下降1.01%,同比下降24.02%,网签商品房面积21.34万平米;网签商品住宅1612套,环比上涨0.56%。另据统计,2019年6月新增住宅1593套,新增住宅面积217401.8平米,截止到6月底日照市区尚有未签约住宅套数为10031套,环比下降3.35%,未签约住宅面积116.32万平米。

  6月商品房网签量最 高的区域为开发区,网签量491套,其次是石臼区域398套,沿海区域借旅游旺季异军突起,成交量267套跃居第三。其他区域网签情况如下:老城区206套,新市区179套,岚山区111套,大学城区域104套,高新区55套,其他区域46套。
  政策篇:规范市场 相对平静
  据不完全统计,1-6月全国至少已有25城出台松动政策,松绑方式大多因地制宜:取消限价、放开限售、放松限购、降低落户门槛或者是下调二手房税费等等。
  近日,广东、宁夏、山西、浙江、山东、四川等全国多地全面开展清理整治不规范地名工作,对居民区、大型建筑物和道路、街巷等地名中存在的“大、洋、怪、重”等不规范地名,进行规范化、标准化处理。
  6月25日,财政部、税务总局联合印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(以下简称“公告”)。公告第 二条中明确表示:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。
  日照市发展和改革委员会和日照市住房和城乡建设局近日联合出台了《 关于进一步明确市区物业服务收费相关政策的通知》根据这一新规,普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费实行政府指导价,其他物业的机动车停放费实行市场调节价。
  大事件:活动密集 推新较少
  6月1日——华润中 心A座样板间开放
  6月4日——龙湖智慧服务巴黎名城综合服务中 心落成典礼
  6月5日——京泰·珑玺1#楼封顶
  6月7日——裕升·大唐华府三期开盘
  6月9日——金汇·时代广场智能样板间开放,一期开启认 筹
  6月9日——碧桂园·江山御案名发布会召开
  6月11日——招商·莱顿小镇新品澜海郡开盘
  6月15日——东岸世家5#楼选房
  6月15日——巴黎名城一期开始交付
  6月15日——碧桂园·江山御品牌盒子开放
  6月15日——安泰·悠然居12#楼认 筹
  6月16日——日照华润中 心A座认 筹
  6月22日——山钢·龙樾日照巡展开启
  6月20日——新城里车位认 筹
  6月22日——安泰·悠然居12#楼开盘
  6月22日——绿城·蘭园景观样板区开放
  6月23日——日照银座梦时代购物中 心项目签约
  6月26日——德瑞·锦绣兰园大润发巡展开启
  6月29日——裕升·大唐华府中轴景观带开放
  6月30日——华信新城营销中 心开放,VIP办理开启
  6月30日——日钢绿城·理想之城开启交房
  6月30日——日广中 心奠基

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