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7月日照楼市报告:淡季不淡 量价齐升

楼市小咖2019年07月31日 17:54   
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[导读]7月日照楼市报告:淡季不淡 量价齐升
  7月份为楼市传统淡季,但从房价、网签量、土地交易额来看,这个7月相对较火:房价在连降4个月之后略有提升、成交量创本年度月度新高、土地市场揽金近17亿,数字显示,日照下半年的开首之月,成绩不俗。但业内分析认为,在需求侧调控不放松的趋势下,下半年楼市过热的几率明显较小,楼市政策也将从稳,不会过多加码。

  房价篇 连降4个月之后的首涨
  据日照房产超市网对日照城区在售的30个项目房价统计显示,2019年7月份平均指数为10677点,环比增长3.03%,同比去年同期上涨9.2%。自3月份以来,每个月的30指数均有不同程度下降,在连降4个月之后,7月指数有了小幅**。

  在参与统计的30个项目中,除两个上新项目以外,15平3降9涨。各区域统计情况如下:山海天旅游度假区2平1涨1降,平均指数13250点;新市区3平1降3涨,平均指数13713点;石臼区域1平2涨,平均指数9125点;开发区6平1降1涨,平均指数8100点,老城区3平3涨,平均指数9383点。
  成交篇 商品房量涨 商品住宅量降
  据日照房管政务网数据统计,2019年7月日照市区共网签商品房2554套,环比上涨37.53%,同比上涨9.15%,网签商品房面积22.37万平米;网签商品住宅1252套,环比下降22.33%。另据统计,2019年7月新增住宅1197套,新增住宅面积141314.24平米,截止到7月底日照市区尚有未签约住宅套数为9717套,环比下降3.13%,未签约住宅面积115.96万平米。

  7月商品房网签量最 高的区域为新市区,网签量1154套,该区域成交量暴增,或因华润中 心公寓冲量影响。其他成交量较高区域有:开发区320套,沿海区域273套,老城区218套,岚山区208套,石臼区域197套。另外,大学城区域85套,高新区49套,其他区域50套。

  土拍篇 银座梦时代购物中 心项目正式拿地
  7月份,日照市区内仅有一次土拍,即银座梦时代购物中 心的正式拿地。7月11日,梦时代置业有限公司通过网拍成功竞得2019A-60、2019A-61、2019A-62三宗地块,共计174791.3平方米(约262亩),起价151000万,成交价167920万元,溢价16920万,每亩单价约641万元。

  2019A-60号地块位于青岛路以西、学苑路以南,2019A-61号地块位于济宁路以东、学林路以北、学苑路以南,2019A-62号地块位于济宁路以东、学林路以南、烟台路以西。其中,2019A-60地块后期将建设为日照银座梦时代购物中 心项目。日照银座梦时代购物中 心项目位于青岛路与学苑路交汇处,是由君子**有限公司与银座集团股份有限公司合作打造的城市综合体,项目总建筑面积约8万平方米,计划2019年8月30日开工建设,2021年6月份开业运营,采用 “家庭体验式购物茂(MALL)”+时尚潮流商业街的全新商业模式,为市民打造商品一流、服务优质、体验丰富、功能齐全的购物娱乐集结地。

  政策篇 规范市场为主,未见大动作
  ◎7月1日起,以下3种情形可免缴不动产登记费:申请办理变更登记、更正登记的;申请办理森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或林地使用权,及相关抵押权、地役权不动产权利登记的;申请办理耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权或国有农用地使用权,及相关抵押权、地役权不动产权利登记的;同时,对申请办理车库、车位、储藏室不动产登记,单独核发不动产权属证书或登记证明的,不动产登记费由原非住宅类不动产登记每件550元,减按住宅类不动产登记每件80元收取。
  ◎7月16日土地增值税拟立法,集体房地产纳入征税范围。财政部公布《土地增值税法(征求意见稿)》,向社会公开征求意见,这意味着土地增值税将启动立法进程,从《土地增值税暂行条例》**为法律。
  ◎自7月1日起日照开展住房公积金基数调整工作。我市2019年度住房公积金缴存基数上限由15855元调整为17886元,职工最 高 月缴存额由3805.20元提高到4292.64元。最 低下限维持不变,仍为1730元。目前我市职工个人和单位住房公积金缴存比例分别为12%。
  ◎2019年7月10日,日照市民政局根据法规规章规定,借鉴外地做法,起草了《日照市住宅区和建筑物名称管理规定》,征求了相关部门意见,并按照市司法局审查意见进行了修改,形成了公开征求意见稿,拟对住宅区和建筑物名称管理加以规范。
  大事件
  7月6日 岚桥·桂花园一期商铺开盘
  7月6日 碧山临海新楼座案名发布盛典
  7月6日 天宁·君悦府5#、6#楼认 筹
  7月7日 华信新城一期认 筹
  7月7日 盛美居开盘
  7月7日 兴业·春城世家二期选房
  7月14日 绿城·蘭园首届邻里节启幕
  7月18日 安泰实业19周年庆
  7月21日 华信新城一期开盘
  7月24日 金科地产曲线落子日照
  7月27日 天宁·君悦府开盘
  7月27日 日照港第 一生活区商铺开盘
  7月27日 东岸世家开盘
  7月27日 兴业·盛世华府VIP卡发售
  7月28日 书香新城二期开盘
  7月28日 金港华府迎宾公园暨接待中 心开放

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