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8月日照楼市报告:金银预热 量价双涨

楼市小咖2019年08月31日 16:41   
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[导读]8月日照楼市报告:金银预热 量价双涨
  在平稳了半年多之后,日照楼市的热度呈回升态势,8月份的房价、成交量双双上涨,为即将到来的金九银十敲响了最强前奏,但据业内分析认为,接下来楼市过热的机率依然较小,稳定仍将是市场的主旋律。下面请跟随日照房产超市网,一起用数据来解读8月的日照楼市:

  房价篇 继续走高,并刷新纪录
  据日照房产超市网对日照城区在售的30个项目房价统计显示,2019年8月份平均指数为10963点,环比增长2.68%,同比去年同期上涨10.1%。继7月首涨以来,本月房价继续走高,已刷新了2019年3月份10903点的最 高纪录。

近一年房价走势参考图
  在参与统计的30个项目中,除1个上新项目以外,19平4降6涨。各区域统计情况如下:山海天旅游度假区3平1涨,平均指数13750点;新市区6平2涨1上新,平均指数14044点;石臼区域3平1降,平均指数9000点;开发区4平2降2涨,平均指数8175点,老城区3平1涨1降,平均指数9220点。
  成交篇 商品住宅成交量飙升 比7月多近千套
  据日照房管政务网数据统计,2019年8月日照市区共网签商品房2594套,环比上涨1.57%,同比上涨5.58%,网签商品房面积29.86万平米;网签商品住宅2247套,环比暴涨79.47%,较7月份多995套。另据统计,2019年8月新增住宅2714套,新增住宅面积353329平米,截止到8月底日照市区尚有未签约住宅套数为10264套,环比上涨5.63%,未签约住宅面积125.13万平米。

近一年网签成交量参考图
  据统计显示,2019年8月商品房成交量最 高的三个区域分别是:老城区632套,新市区548套,大学城区497套。另外,开发区和岚山区域成绩亦不错:分别是348套和219套。其他区域成交情况如下:石臼区域180套,沿海区域54套,高新区50套,其他66套。

  8月成交量创造了近一年成交之新高,除去本月巴黎名城、盛世华府等热点项目上新之外,(由于统计的是网签量)或与7月份月底君悦府、东岸世家、书香新城等开盘亦相关。接下来的金九银十预计将有近10家项目入市或加推,置业者将有更多选择**。
  土拍篇 商住用地总揽金逾11亿
  2019年8月,日照市区内共成交3宗商住地块(其中一宗地块另绑定一宗商务用地),总成交金额116295万元,环比下降30.74%,总成交面积158161.2平米。揽获本月3宗商住用地的公司分别是:山海大象集团、兴业房产、安泰实业。

  8月20日,青岛路以西、滨州路以南的2019A-63-2地块和德州路以北、济宁路以西2019A-64宗地搭配供应,一并出让,最终由山海大象集团旗下的日照泉海实业有限公司以9.8亿元的底价成功收入囊中。该两块宗地共计172.1720亩,2019A-63-2号宗地用途为商业和商务用地,容积率≤4.2;绿地率≥25%;建筑密度≤45%,后期将建设为山海大象电竞之都项目:前海广场;2019A-64号宗地位于德州路以北、济宁路以西,居住用地,容积率≤2.4;绿地率≥30%;建筑密度≤20%。

近一年土拍成交额情况
  8月29日,兴业房产以455万元底价拿下北京路街道东南李家村地块,安泰旗下的星河房产以17840万元的底价收揽大韩家村和大石场村地块。2018A-81号地块位于秦皇岛路以北、洛阳路以西,属东南李家村,出让面积1015.9平方米(1.5239亩),容积率≤1.1,绿地率≥30%,建筑密度≤25%,商住比例1:1,成交价455万,由日照兴业房地产开发有限公司成功竞得;2019K-54号地块位于承德路以南、遵义路以西,紧靠安泰·悠然居,属大韩家村和大石场村,出让面积42364平方米(63.5460亩),容积率≤2.0,绿地率≥30%,建筑密度≤22%,成交价17840万元,终由日照星河房地产有限公司竞得,每亩单价280.7万元,楼面地价约2106元/平。
  政策篇 打击乱象,规范市场
  ◎中国人民银行8月25日发布公告,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(英文简称LPR)为定价基准加点形成。之前,房贷利率定价是采取基准利率上下浮动的方式。未来,新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
  ◎8月初,日照市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理有关问题的通知》,对部分房地产开发项目取得预售许可后,随意改变预售审批内容的现象进一步加强管理。
  ◎8月底,日照市房地产管理局印发《市房管局关于开展“守初心担使命、保稳定促发展”百日集中攻坚检查工作方案》的通知,该通知将对投机炒房、发布虚假房源信息招揽业务、诱骗、误导消费者买房等市场乱象进行集中整治,为进一步规范房地产市场经营行为,维护房地产市场秩序,促进我市房地产市场平稳健康和谐发展。
  大事件篇
  8月2日 碧桂园·江山御产品鉴赏盛典暨杨 丽 萍团队日照演出
  8月3日 发达·巴黎名城二期认 筹
  8月3日 润美·海曲府营销中 心开放
  8月3日 华侨府 邸1#开盘
  8月3日 国丰·壹号院小高层收官选房
  8月10日 巴黎名城二期开盘
  8月10日 盛世华府认 筹
  8月11日 安泰·悠然居认 筹
  8月13日 华信新城一期6栋多层洋房封顶
  8月14日 金港华府实景样板间媒体开放
  8月17日 裕升·大唐华府工法样板间开放
  8月17日 金科·集美景致大润发展厅开放
  8月18日 安泰悠然居小高层1#4#9#楼座开盘
  8月18日 绿城·蘭园实体交付样板间开放
  8月18日 盛世华府开盘选房
  8月19日 上和置业·海悦府举行奠基仪式
  8月23日 裕升置业与金地物业签约
  8月25日 金港华府样板间正式开放
  8月25日 安泰·悦湖湾滨湖生活样板开放
  8月27日 碧桂园德瑞·天悦府最 后一栋加推
  8月31日 裕升华庭18#楼认 筹
  8月31日 碧桂园·江山域样板示范区开放

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