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9月日照楼市报告:房价走高 成交量理性回落

楼市小咖2019年09月30日 15:28   
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[导读]9月日照楼市报告:房价走高 成交量理性回落
  金秋9月,一直是地产行业的“秋收时节”、“地产旺季”,开发商们亦会把握住“金九银十”加推或促销,为年度任务冲量。据显示,9月日照整体均价借着新项目之势继续蹿高,成交量已正常回落,土拍方面政府色彩较浓,政策方面仍是以稳为主。下面请跟随日照房产超市网,一起用数据来解读8月的日照楼市:

  房价篇 新盘领高 整体均价首破11000元/平
  据日照房产超市网对日照城区在售的30个项目房价统计显示,2019年9月份平均指数为11273点,环比增长5.81%,同比去年同期上涨16.7%。据走势显示,在经历了上半年的小幅回落之后,下半年房价又进入上 升通道,连涨三个月不断刷新整体均价纪录。

近一年房价走势参考图
  在参与统计的30个项目中,除4个上新项目以外,其余26个项目中19平7涨。各区域统计情况如下:山海天旅游度假区3平1涨,平均指数14000点;新市区7平2涨1上新,平均指数14370点;石臼区域2平2涨,平均指数9150点;开发区4平1涨2新,平均指数8714点,老城区3平1涨1新,平均指数10140点。
  成交篇
  据日照房管政务网数据统计,2019年9月日照市区共网签商品房1964套,环比下降24.29%,同比上涨2.83%,网签商品房面积23.06万平米;网签商品住宅1739套,环比下降22.61%。另据统计,2019年9月新增住宅2397套,新增住宅面积31.43万平米,截止到9月底日照市区尚有未签约住宅套数为9812套,环比下降4.40%,未签约住宅面积119.53万平米。

近一年网签成交量参考图
  据统计显示,2019年9月商品房成交量最 高的区域是老城区456套,其次是开发区377套。另外,大学城区、石臼和岚山区域成绩不错:分别是282套、236套和202套。其他区域成交情况如下:新市区186套,沿海区域146套,高新区41套,其他38套。

  成交量连续暴涨的7月、8月之后,在传统的“金九”之季,日照楼市尴尬地迎来了成交量的理性回落,整体来看,9月份成交量相对稳定,较2018年的“金九”有明显提升。由于前两个月的不俗表现做对比,使得9月份的正常成绩略显失色。
  土拍篇 香河街道5宗地块花落新东港置业
  2019年9月,日照市区内共成交5宗商住地块,总成交金额194050万,环比上涨66.86%,总成交面积369377.2平米,5宗地块全部由日照新东港置业有限公司竞得。

  成交的5宗地块均位于市区西北方向,分别是山海路以北、学苑西路以东的2019D-87号地块,前山前村以南、沈海高速以西的2019D-88号地块,范家河村以北、沈海高速以西的2019D-89号地块,前时家官庄村以南、沈海高速以西的2019D-90号地块,山海路以北、沈海高速以西的2019D-91号地块。

近一年土拍成交额情况
  其中,面积最 大的是2019D-91号宗地,面积为136余亩,成交价最 高的是2019D-91号宗地,成交价为47720万元。另外,五宗地块的规划容积率≤2.4,绿地率≥30%,建筑密度≤25%。
  政策篇 中 央仍维稳 地方重划片
  9月,国务院常务会议强调加快落实降低实际利率水平的措施。随后,央行宣布实施全面降准和定向降准,但同时银保监会加强房地产融资渠道监管,房贷利率挂钩LPR后将仍以稳为主。
  9月19日,住房和城乡建设部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。会议要求,要通过专项整治,纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为,坚决取缔一批“黑中介”,在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时,加快长效机制建设,不断优化住房租赁市场环境,让群众租房更安心。
  财政部、税务总局发布关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告,从9月起,房产过户给近亲属不征收个人所得税。
  9月中旬,日照市发布了《日照市主城区地名规划 (2019-2035 年)》(公开征求意见稿)就主城区地名规划公开征求意见,共划分为七个地名规划板块,即东城片区、西城片区、石臼片区、山海天片区、高教片区、高新片区、 开发区片区。
  大事件
  9月2日 天宁集团&郎 朗钢琴音乐会
  9月7日 巴黎名城二期新品加推
  9月7日 慧泽园·洋房4#楼加推
  9月7日 裕升大唐华府三期启筹
  9月8日 裕升·华庭18#楼开盘
  9月8日 新城里学府美宅开盘
  9月15日 安泰悠然居多层电梯洋房认 筹
  9月15日 裕升大唐华府三期开盘
  9月15日 书香新城二期加推
  9月20日 金杉·新起点样板间盛大开放
  9月21日 金科·集美景致城市展厅开放
  9月21日上和·海悦府营销中 心开放
  9月25日 巴黎名城二期推介会召开
  9月28日 碧桂园江山域开盘
  9月28日 巴黎名城二期瞰景新品认 筹
  9月28日 慧泽园·洋房加推
  9月28日 山钢·龙樾VIP护照开启办理
  9月28日 金港华府样板间示范区惊艳亮相
  9月29日 城市印象包场“日出东方”海之秀
  9月30日 安泰·悠然居多层电梯洋房开盘

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