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10月日照楼市报告:霜降季节遇双降 市场凉意起

楼市小咖2019年10月31日 16:35   
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[导读]房价略有回落,成交继续下行,日照的这个深秋,楼市凉意渐显,伴随着一场接一场的降温,这一年的“金九银十”正式落下帷幕。与秋凉的量价不同的景象是,土拍成绩可观,但其
  房价略有回落,成交继续下行,日照的这个深秋,楼市凉意渐显,伴随着一场接一场的降温,这一年的“金九银十”正式落下帷幕。与秋凉的量价不同的景象是,土拍成绩可观,但其中较为明显的是,ZF力量大于市场力量。2019还有俩月,多项目计划入市,加上已经破万的库存量,接下来各大开发商或将面临更大销售压力,预计优惠促销将是接下来市场的常态。

  房价篇 | 房价略降 整体参考均价11286元/平
  据日照房产超市网对日照城区在售的30个项目房价统计显示,2019年10月份平均指数为11286点,环比下降-2.71%,同比去年同期上涨11.1%。

近一年房价走势参考示意
  在参与统计的30个项目里,除2个上新项目以外,剩余项目中15平8涨5降。各区域统计情况如下:山海天旅游度假区2个项目持平,均指数13000点;新市区4平3涨3降1上新,平均指数14081点;石臼区域2平2涨1降1上新,平均指数9050点;开发区5平1涨1降,平均指数9200点,老城区2平2涨,平均指数9750点。
  成交篇 | 成交量继续回落 库存连月攀升
  据日照房管政务网数据统计,2019年10月日照市区共网签商品房1664套,环比下降15.27%,同比上涨6.87%,网签商品房面积17.69万平米;网签商品住宅1464套,环比下降15.81%。

近一年成交量参考示意
  据统计显示,2019年10月商品房成交量最 高的两个区域是开发区480套和老城区444套,其次是新市区266套。另外,大学城区、石臼和岚山区域成交量破百:分别是117套、109套和106套。其他区域成交情况如下:高新区58套,沿海区域51套,其他区域33套。

  另据房管政务网数据显示,2019年10月新增住宅1230套,新增住宅面积15.54万平米,截止到10月底日照市区尚有未签约住宅套数为11113套,环比上涨13.26%,未签约住宅面积138.36万平米。
  土拍篇 | 全部底价成交 逾35亿创年度新高
  2019年10月,日照市区内共成交2宗商住地块和1宗商务用地,总成交金额351980万,环比上涨81.39%,总成交面积510076平米,3宗地块全部底价成交。两宗商住用地里,一宗位于青岛路,后期将建设为约430米的摩天建筑;另一宗为招商引资项目,将建设软件产业园。

  10月10日,安泰房产通过网拍成功竞得2019A-17号地块,4350万元底价成交,每亩约515.72万元 。该地块处于国际金融中 心停车场位置,与银河公园相邻,地段、环境、配套等优势明显,后期将建为安泰·国际金融中 心二期。
  10月14日,日照之光实业有限公司通过网拍成功竞得2019A-101号地块,该地块位于青岛路以东、东营路以北,起拍价22.233亿元人民币,安泰旗下的之光实业底价揽入该优质地块。该地块面积256929.2平方米(385.4亩),根据规划需要,该宗地分割为两块:2019A-101-1地块容积率≤3.3,绿地率≥20%,建筑密度≤45%;2019A-101-2地块容积率≤3.3,绿地率≥30%,建筑密度≤20% 。两宗地块合并拍卖,起拍价222330万元,底价成交,折合576.88万/亩,楼面地价约2622元/平。

  10月22日,日照市自然资源和规划局通过网上交易,拍卖聊城路以南、烟台路以西、济宁路以东、规划路以北的2019A-42地块,该地块由日照东华智谷置业有限公司底价揽获,成交价12.53亿元,楼面地价2025元/平。该地块面积24.75万㎡(371.2854亩),容积率≤2.5,商≥20%,住≥30%,建筑密度≤30%,12.53亿底价成交,单价约337.47万/亩。
  政策篇 | 利率雷声大雨点小落地实施
  8月25日,中国人民银行公告[2019]第16号文件重磅发布,个人住房按揭贷款以“贷款基准利率”为标尺的时代宣示终结。10月8日开始,新的房贷政策将全面实行中国建设银行、中国工商银行、中国银行等日照分行均表示,已开启“LPR利率+加点”的房贷利率新模式
  近日,日照市统计局、国家统计局日照调查队发布前三季度日照经济运行情况,其中提到,前三季度全市GDP1805.85亿元,增长7.3%;房地产市场平稳发展,住宅销售量增长23.5%;城镇居民人均可支配收入27643元。
  大事件 | 亮相较多,入市相对较少
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  10.27安泰·悠山美居营销中 心开放

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