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2020以抑开局 日照楼市上半年惨淡已成定局

楼市小咖2020年02月11日 11:57   
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[导读]原计划的初七上班,在不断的延期中遥遥无期,这突出其来的疫情影响了太多人的生活、工作、经济等方方面面,房地产行业尤甚,全国各地的售楼部基本都处于强制关停状态,这对
  原计划的初七上班,在不断的延期中遥遥无期,这突出其来的疫情影响了太多人的生活、工作、经济等方方面面,房地产行业尤甚,全国各地的售楼处基本都处于强制关停状态,这对严重依赖线下交易的房地产业来说,遭受重创是免不了。
  每年的春节本就是传统淡季,另加上疫情的掺和,这个原本一个月左右的淡季将继续持续,对于生命力强、实力雄厚的房企来说,只是一时失利,疫情过去,市场好转了,努努力还能补上损失,但中小房企们就没那么幸运了,要么断臂卖地求生,或者不堪负重最终破产。
  无疑,这是房地产行业的危机时刻,即是危,亦含机,开发商们开通网上售楼厅、尝试直播卖房、抖音卖房、VR卖房,因为疫情终会结束,被压抑的消费终会释放,前期线上蓄客、品牌树立、物业服务做好赢口碑,是为打赢后面的硬仗所应练就的铁身板。对于购房者而言,这也是个难得的抄底期,开发商越难,就会有越多的以价换量方式来保平安,调低价格来获取成交、资金回笼,这种方式最为简单粗暴,但在这个圈子里也最有效。疫情过后,我们的社会全面恢复之后,开发商资金周转力、建造力一旦恢复,那么以价换量基本就告一段落了,你的抄底机会期,也就相应结束了。
  自救者天助之,从积极的一面看,此次疫情对于开发商而言,何尝不是一次能力实战检验与系统风险测试呢?历史经验显示,2003年的非典过后,地产迎来了暴涨行情;2008年的美国金融危机后,地产发生了V型反转。这一次,新冠疫情,地产不需要过度焦虑。因为,需求并未逃跑,购买力也并没有丧失,开发商所需要的,努力活下来,等待新时代。
  2020年1月的日照楼市,成交遇冷,房价走低,市区内的商住土拍为零,如同往年那般以”抑“开局,据专家介绍,疫情或将会在五一前后全面控制,这也基本为上半年楼市定调,口罩下的楼市已不必再期盼小阳春,谁能在这场战疫中存活下来,便是涅槃,是胜利。
  房价篇 | 开年首降,稳中走低为短期大概率
  据日照房产超市网对日照城区在售的30个项目房价统计显示,2020年1月份平均指数为10530点,环比下降4.45%,同比上涨2.8%。

-日照近一年房价走势参考-

  根据参与统计的30个项目,各区域统计情况如下:山海天旅游区平均房价指数13500点;新市区平均房价指数13742点;石臼区域平均房价指数9775点;开发区平均房价指数8228点,老城区平均房价指数9625点;高新区平均房价指数8800点。
  成交篇 | 春节为传统淡季 今年尤其淡
  据日照房管政务网数据统计,2020年1月日照市区共网签商品房767套,环比下降79.31%,网签商品房面积8.13万平米;网签商品住宅660套,环比下降80.17%。

日照近一年网签量参考图
  分区域看,开发区以188套的网签量居第 一,其次,老城区、新市区居次,分别为144套和125套,其他区域网签情况如下:石臼区域105套,高新区103套,岚山区43套,大学城区31套,沿海区域18套,其他区域10套。

各区域网签量分布参考图
  另据统计,2020年1月日照新增住宅659套,新增住宅面积82085.33平米,截止到1月底日照市区尚有未签约住宅套数为12391套,环比下降0.05%,与上月基本持平,未签约住宅面积155.31万平米。
  政策篇 | 全部暂停 疫后再战
  1月1日 央行传来重磅消息:1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放长期资金约8000多亿元。
  1月14日 山东省人民政府发布《关于加快胶东经济圈一体化发展的指导意见》指出加快胶东经济圈青岛、烟台、威海、潍坊、日照等“胶东五市”一体化发展
  1月17日 央行官宣:二代征信来了 1月19日正式亮相
  1月29日,山东住建厅发布《关于扎实做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的紧急通知》,要求各级各有关部门和房地产开发企业、经纪机构暂停商品房集中销售活动,取消房展会、发布会、答谢会、登记报名、认购、开盘等各种形式的群体性活动,暂停售楼处销售活动,房产中介门店暂停营业,待疫情过后再行恢复。
  大事件
  1月1日  上和海悦府封顶
  1月1日  爱情芳华里·美学生活体验馆盛大开放
  1月4日  山钢龙樾认 筹盛启!
  1月5日  聚龙温泉康养小镇接待中 心盛情开放
  1月12日 山钢龙樾荣耀开盘

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