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3月日照楼市报告:整体回温 基本脱离疫情影响

楼市小咖2020年03月31日 17:51   
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[导读]3月的日照楼市,在经历了春节40多天的疫情冷却期后,伴着春天的脚步,温度与热度与日俱增。

  3月的日照楼市,在经历了春节40多天的疫情冷却期后,伴着春天的脚步,温度与热度与日俱增。前两个月开发商只能采取一系列线上卖房的销售模式,市场成交量降至冰点,被疫情按下暂停键的楼市在3月份全面启封,房价继续走高,成交双比同涨,土拍连连成交……这回暖速度超出了众多人的想象,种种现象表明,日照楼市现已全面复苏。下面请跟随日照房产超市网,一起用数据来解读3月的日照楼市:

  房价篇|持续走高,较4年前已翻番

  据日照房产超市网对日照城区在售的30个项目房价统计显示,2020年3月份平均指数为11430点,环比上涨4.67%,同比上涨4.83%。

  在参与统计的30个项目中,17平9涨1降3上新。各区域统计情况如下:山海天片区2个项目上涨,平均指数12250点;大学城片区2平2新,平均指数14375点;东城片区1降3平1涨,平均指数16900点;石臼片区1平1涨,平均指数10700点;开发区片区4平3涨1新,平均指数8825点;西城片区3平1涨,平均指数10075点;高新片区4平1涨,平均指数8820点。

  另据本站统计,日照3月新房均价较去年同期上涨4.83%,较2018年同期上涨41.51%,较2017年同期上涨91.04%,较2016年同期上涨100.03%。短短的4年时间,房价却已经翻了一倍,早已买上房的人捂住胸口松了一口气,没上车的购房者是否还追在房价的身后拼命奔跑,并看着当年触手可及的房子离你越来越远?在买房这件事上,时间,是最 大的小偷。

  成交篇|脱离疫情束缚 开启放飞模式

  据日照房管政务网数据统计,2020年3月日照市区共网签商品房1664套,是2月份的37倍多,同比上涨11.38%,网签商品房面积17.1万平米;网签商品住宅1222套,较2月份多1196套。从本月成交数据来看,日照已脱离疫情影响,另有业内人士表示,这与2月份积压的网签也有一定关联,接下来2个月的成交量对市场的反映或许更有说服力。


近一年日照商品房与商品住宅网签量参考示意图

  在各区域网签量统计中,岚山区异军突起,以423套的高成交量占据区域排名之首,位于岚山的安泰岚海新城、安澜嘉园、碧桂园·翡翠桃源等项目均在本月取得预售,大量房源办理网签,因而带动了岚山整体成交量;本月另有4项目成交数据较突出:新市区266套,老城区258套,开发区233套,高新区229套,值得一提的是,高新区多项目合众之势已在本月的成交量中显现。各区域商品房网签量如下:石臼区域160套,沿海区域46套,其他26套,大学城区23套。


各区域商品房网签量参考

  另据统计,2020年3月新增住宅1221套,新增住宅面积154834.57平米,截止到3月底日照市区尚有未签约住宅套数为12337套,环比下降0.64%,未签约住宅面积151.34万平米。

  土拍篇|8宗商住地块共揽金18.4亿元

  日照3月的土拍市场,一扫前面4个月的萎靡状再次崛起,分别在3月10日和3月31日集中拍卖共计8宗商住用地的使用权,成交总额为18.4亿元,比前面的4个月成交额总和还多,总成交面积30.35万平米。本月土拍中有两宗地块看点多多,分别为高新区的2019X-123号地块和开发区的2019K-126号地块,这也是本月中仅有的出现溢价的地块,其余6宗地块均为底价成交。

近一年市区内商住用地成交额参考示意

  3月10日,位于高新三路以北、明阳路以西的2019X-123号地块,出让面积15427.9平方米(折合23.1419亩),起拍价7300万元,经过30轮激烈竞价,最终日照维嘉石化置业有限责任公司一锤定音,以10300万元的成交价收入囊中,溢价3000万元,折合每亩单价445.08万/亩,楼面地价约3709元/平。

  在本站整理月度报告之前的几个小时里,日照刚刚经历了一场线上土拍的“血拼”,历时2小时共66轮的密集叫价之后,在开发区的抢地大战中,日照瑞泰置业如一匹黑马冲出重围,以70.65%的高溢价率强势拿地,一举成名。2019K-126地块位于秦皇岛路以南、遵义路以东,面积30555.8㎡(45.83亩),起价13800万元,5家房企参与竞拍,最终地块由日照瑞泰置业有限公司以23550万元成功摘得,每亩单价约514万元,折合楼面地价约3854元/平。


日照市区内3月份商住地块成交统计参考

  另外据统计,本月土拍市场中,揽地数量、面积、金额最多的是兴业房产,为本月的土拍市场贡献近10亿,揽获开发区及北京路优质地块14万余亩。其中,北京路地块中的商住部分后期将建设为红星国际家具博览中 心综合体,主要打造一站体验式家居购物。

  政策篇|利率模式改革 公积金政策调整

   3月1日 根据央行在2019年12月发布的房贷利率机制重新调整公告,2020年3月1日-8月31日这段时间内,所有存量房贷均可以跟银行协商重新调整房贷利率计算模式,可选择的利率模式有两种,第 一种是LPR+基点的浮动利率,第2种是执行固定利率,两种方式只能选择其中的一种,而且只有一次选择的机会,一旦选择之后,以后就不能更改了。

  3月6日 山东省住建厅发布《关于统筹推进住建领寓疫情防控和经济社会发展工作的实施意见》,意见指出,要保持房地产市场平稳健康发展,强化房地产市场调控,坚持“房住不炒”;创新房地产营销模式;适度降低商品房预售条件和预售资金监管留存比例;妥善处理延期交付。

  3月16日 央 行定向降 准0.5至1个百分点,释放长期资金5500亿元,全球进入货币宽松时代,为中国降 准、降 息等货币政策打开了空 间!

  3月17日 日照住房公积金政策调整,取消缴纳自住住房物业费提取,取消交纳自住住房住宅专项维修资金提取,取消购房人父母子女公积金提取,取消住房公积金个人住房贷款担保公司担保方式。

  3月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中 心公布,2020年3月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  3月21日,市政府下发了《关于印发<2020年城市规划建设管理计划>的通知》(日政发〔2020〕6号),敲定了2020年城建计划盘子。

  3月25日 我市举行项目招引集中签约仪式集中签约的32个项目,涵盖智能制造、现代海洋渔业、海洋装备制造、康养文旅、现代农业、高端服务业等领域,包括委托招商协议1个;外资项目9个,总投 资4.16亿美元;内资项目22个,总投 资额185.29亿元。

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