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6月日照楼市报告:量价微动 整体平稳

楼市小咖2020年06月30日 17:44   
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[导读]6月日照楼市报告:量价微动 整体平稳

  6月的日照楼市,房价微降,成交小涨,土拍热热闹闹成交一宗商住,穿越过一轮疫情暴风雨的洗礼,日照楼市再次进入新一轮平稳期。在平稳期阶段,刚需群体力量会愈发凸显,品牌价 值也将成为开发商抢食蛋糕的秘密武器。在接下来的下半年里,新盘扎推,购买力平平,市场压力不容乐观。

  房价篇 | 整体参考均价11250元/平

  据日照房产超市网对日照城区在售的30个项目房价统计显示,2020年6月份日照市区整体参考均价为11250元/平,环比下降0.15%,同比上涨8.56%。

  在参与统计的30个项目中,18平5涨7降。各区域统计情况如下:山海天片区1平1降,平均指数12500元/㎡;大学城片区3平1涨,平均指数14375元/㎡;东城片区4平1降,平均指数16500元/㎡;石臼片区2平,平均指数10500元/㎡;开发区片区3平2降3涨,平均指数8750元/㎡;西城片区3平1涨1降,平均指数9560元/㎡;高新片区2平2降,平均指数8425元/㎡。

  日照5月新房均价较去年同期上涨8.56%;较2018年同期上涨27.6%,较2017年同期上涨81.16%,较2016年同期上涨93.36%。

  成交篇 | 网签商品房1990套 

  据日照房管政务网数据统计,2020年6月日照市区共网签商品房1990套,环比上涨13.87%,同比上涨7.16%,网签商品房面积164634.6平米,网签商品住宅1027套,环比5月上涨5.66%。


近一年日照商品房与商品住宅网签量参考示意图

  在各区域网签量统计中,东城片区与开发区片区的成绩并驾齐驱,分别为476套和457套,甩其他区域多条街。其他区域网签量如下:岚山区256套,西城片区197套,石臼片区172套,高新片区164套,大学城片区33套,其他91套。


各区域商品房网签量参考

  另据统计,2020年6月新增住宅2903套,新增住宅面积359570.82平米,截止到6月底日照市区尚有未签约住宅套数为13361套,环比上涨2.20%,未签约住宅面积165.97万平米。

  土拍篇|十余家开发商争抢1宗地

  2020年6月,日市区内共成交1宗商住地块,成交金额 42400万元,成交面积56638.3平方米(84.96亩)。

  6月9日,日照国土资源局网上交易拍卖的2020A-9号地块,经过11家房产35轮的激烈争夺,最终由临沂碧桂园房地产有限公司以 42400万元成交,溢价15000万元,溢价率高达54.74% 。这是碧桂园摘取日照市区的第四宗土地,这也再次确定了碧桂园“一城多碧”、多盘联动的城市战略布局,世界500强将为老城区片区带来怎样的居住新体验,值得期待。

  2020A-9号地块,位于西海路以南、丹阳路以西,总出让面积为56638.3平方米(84.96亩),容积率≤2.2,绿地率≥30%,建筑密度≤22。最终成交价格为42400万元,楼面地价高达3402元/平米,每亩单价499万。

  政策篇

  6月19日 日照市住房公积金管理中 心发布关于2020年度住房公积金,缴存基数调整和结息、对账、缴存单位,基础信息核对工作的通知。

  6月22日 6月最 新LPR报价出炉。其中,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

  大事件

  6月1日 日照科技馆测试运行

  6月2日 兴业大连花园2#楼加推

  6月7日 安泰翡翠城加推16#楼、17#楼

  6月13日 安泰悦湖湾18#楼、29#楼、30#楼发售

  6月15日 荣安集团成立二十周年庆典

  6月19日 日照房产家装消费节开幕

  6月20日 十里晴川开盘

  6月20日 浮来春文澜院开盘

  6月20日 湖畔名邸4#楼加推

  6月24日 巴黎名城7#楼认 筹盛启

  6月24日 高铁新城营销中 心开放

  6月24日 金域华庭二期6#楼、8#楼、12#楼认 筹

  6月27日 书香新城6#楼开盘

  6月28日 金域澜庭一期1#楼、5#楼、6#楼、9-A#楼、10#楼、11#楼认 筹

  6月29日 高新颐和家园4#、6#加推

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