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2020日照楼市年中报告:风雨半载,皆为序章

楼市小咖2020年07月02日 17:31   
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[导读]2020日照楼市年中报告:风雨半载,皆为序章

  2020上半年,经历了疫情的巨浪后,楼市挣扎着继续前行,并在短暂的一两个月后,各项数据已基本恢复正常。来随着日照房产超市网一起数说上半年的日照楼市:

  房价篇 | 暴风眼中的房价,波动不大

  单价日照商品住宅的房价来看,疫情对于整体房价并没有太大的影响:1月传统低点,而后房价上扬,至3月创半年内最 高点,后面三个月略降但走势平缓。看一下日照房产超市网的直观数据:1月10530元/平,2月10920元/平,3月11430元/平,4月11320元/平,5月11267元/平,6月11250元/平。


近一年房价参考示意图(红色部分为上半年示意)

  2020上半年日照在售商品住宅整体参考均价为11119元/平,较2019年同期10595元/平来看,上涨524。

  上半年各区域平均房价如下:东城片区16650元/平,大学城片区14356元/平,山海天片区12500元/平,石臼片区10550元/平,西城片区9766元/平,开发区片区8796元/平,高新片区8530元/平。


上半年区域平均房价参考示意图

  另据房产超市网统计的二手房房价显示,上半年中,新房房价最 高的3月份是二手房房价最 低的月份,参考均价为10273元/平,二手房最 高 月份为2月,挂牌参考均价10421元/平,高低差值148,上半年浮动较小,整体较平稳。

  成交篇 | 遭遇滑铁卢,元气待恢复

  据日照房管局、日照房产信息网数据统计,2020上半年日照市区共成交商品房8336套,较2019年同期下降15.80%,商品房成交面积79.38万平米;商品住宅成交5532套,较2019年同期的8785套差距明显。

  单月来看,1-6月份商品房成交量分别为767套,44套,1664套,2127套,1744套,1990套。原本春节前后月份都是成交的淡月,淡月再加疫情重创,使2月份的44套成交刷新了日照成交最 低值,极 具纪念意义。

  各区域商品房成交情况如下:东城片区1713套,开发区片区1461套,岚山区1443套,西城片区1055套,高新片区891套,石臼片区733套,山海天片区469套,大学城片区163套,其他408套。

  入市篇 | 入市量与成交量基本持平

  据日照市房管局数据统计,2020年上半年日照新增期房59个,共计发放预售许可证238份,批准预售总面积173.76万平米,批准住宅套数8930套。

  上半年的入市量与成交量基本持平,疫情对入市有所影响,对购房者的置业观念亦有所影响,购房者对项目的园林规划、健康理念、物业服务等重视程度日渐增加,也促使开发商不断打磨产品,促进行业的精细化运行。

  库存篇 | 较为平静,略微上 升

  据前篇所述,入市量与成交量基本持平的结果,便是库存量的变化不大。

  1月份住宅库存量为12391套,而后小步上涨,至6月份时,住宅库存量为13361套,按照上半年平均922套的月度住宅成交量来算的话,将消化14、5个月,按最近6月份1027套的成交来算,也需要消化13个月。

  另据统计,下半年日照将有20余全新项目扎堆入市,又将给市场带来新的房源选择,于开发商而言是压力,于购房者而言是福利。

  土拍篇 | 两月份挂零,总成交逾34亿

  据房产超市网数据统计,2020年上半年日照市区共16宗商住、商业用地成功出让,总成交面积539804㎡,总成交金额为343850万元。土地市场受疫情影响,1月和4月土拍数量均为0,数据显示上半年土拍不论是成交金额还是成交面积都与去年相差甚远。

  根据上面的表格,我们来评选出上半年度“土拍三宗最”:

  一、溢价率最 高:2020A-9号地块,溢价15000万元,溢价率高达54.74%

  2020年6月9日,日照国土资源局网上交易拍卖的2020A-9号地块,位于西海路以南、丹阳路以西,总出让面积为56638.3平方米(84.96亩)。经过11家房产35轮的激烈争夺,最终由临沂碧桂园房地产有限公司以 42400万元成交,溢价15000万元,溢价率高达54.74%,楼面地价高达3402元/平米 。2020A-9号地块容积率≤2.2,绿地率≥30%,建筑密度≤22。

  2020A-9号地块是碧桂园摘取日照市区的第四宗土地,这也再次确定了碧桂园“一城多碧”、多盘联动的城市战略布局,世界500强将为老城区片区带来怎样的居住新体验,值得期待。

  楼面地价最 高:2020A-8号地块,楼面地价4468元/平

  2020年5月20日上午,2020A-8号东港区政府南地块,凭借其占据的西城区核 心区位及周边成熟的配套,吸引了全国及日照本土六、七家房企参与,其中不乏全国百强房企及地方实力地产,拍卖过程极其吸睛,每每叫价恨不能都能掀起日照地产人朋友圈的一阵热论。经过30轮的激烈争夺,位于福海路以北、东关南路以西的2020A-8号地块最终被临沂市碧桂园房地产开发有限公司斩获,成交价40020万元,溢价6000万元,约655.21万/亩,折合楼面地价4468元/平。

  成交面积最 大:2019S-111号,地块面积92939.3㎡

  2019S-111号地块位于青岛路以东、桃花岛二路以北,由2019S-111-1和2019S-111-2两宗地块组成,出让面积92939.3平方米(折合139.4090亩),土地权属单位为卧龙山街道路家村,容积率≤1.4,绿地率≥30%,建筑密度≤25%,商业用地出让年限为40年,居住用地70年,起拍价4.5亿,日照嘉地地产有限公司以底价拿下该地块,折合每亩单价322.79万/亩,楼面地价约3458元/平。

  政策篇 | 贷款市场报价利率(LPR)正式登场

  1月1日 央行传来重磅消息:1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放长期资金约8000多亿元。

  1月14日 山东省人民政府发布《关于加快胶东经济圈一体化发展的指导意见》指出加快胶东经济圈青岛、烟台、威海、潍坊、日照等“胶东五市”一体化发展

  1月17日 央行官宣:二代征信来了 1月19日正式亮相

  1月29日,山东住建厅发布《关于扎实做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的紧急通知》,要求各级各有关部门和房地产开发企业、经纪机构暂停商品房集中销售活动,取消房展会、发布会、答谢会、登记报名、认购、开盘等各种形式的群体性活动,暂停售楼处销售活动,房产中介门店暂停营业,待疫情过后再行恢复。

  2月1日,日照市房地产管理局发布《关于疫情防控期间做好房产管理服务相关工作的公告》,公告称,延长春节假期至正月初九,在新冠疫情得到有效控制前,减少人员聚集,倡导线上办理业务。做好房产管理服务领域疫情防控工作,全力保障广大市民和工作人员的身心健康。

  2月17日,央行突然发布公告 [2020]第29号称,为对冲央行逆回购到期等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕,2020年2月17日人民银行开展2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作。公告显示,2000亿元中期借贷便利(MLF)操作期限为1年,利率为3.15%。 经济日报则发文表示,出台新政,主要是为了稳楼市。“大起”不可取,“大落”也不行。短期影响不会改变房地产业的长期发展趋势。

  2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中 心公布的贷款市场报价利率(LPR)显示,与上月相比,1年期下降10个基点至4.05%,5年期以上下降5个基点至4.75%。

  3月1日 根据央行在2019年12月发布的房贷利率机制重新调整公告,2020年3月1日-8月31日这段时间内,所有存量房贷均可以跟银行协商重新调整房贷利率计算模式,可选择的利率模式有两种,第 一种是LPR+基点的浮动利率,第2种是执行固定利率,两种方式只能选择其中的一种,而且只有一次选择的机会,一旦选择之后,以后就不能更改了。

  3月6日 山东省住建厅发布《关于统筹推进住建领寓疫情防控和经济社会发展工作的实施意见》,意见指出,要保持房地产市场平稳健康发展,强化房地产市场调控,坚持“房住不炒”;创新房地产营销模式;适度降低商品房预售条件和预售资金监管留存比例;妥善处理延期交付。

  3月16日 央 行定向降 准0.5至1个百分点,释放长期资金5500亿元,全球进入货币宽松时代,为中国降 准、降 息等货币政策打开了空 间!

  3月17日 日照住房公积金政策调整,取消缴纳自住住房物业费提取,取消交纳自住住房住宅专项维修资金提取,取消购房人父母子女公积金提取,取消住房公积金个人住房贷款担保公司担保方式。

  3月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中 心公布,2020年3月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  3月21日,市政府下发了《关于印发<2020年城市规划建设管理计划>的通知》(日政发〔2020〕6号),敲定了2020年城建计划盘子。

  3月25日 我市举行项目招引集中签约仪式集中签约的32个项目,涵盖智能制造、现代海洋渔业、海洋装备制造、康养文旅、现代农业、高端服务业等领域,包括委托招商协议1个;外资项目9个,总投 资4.16亿美元;内资项目22个,总投 资额185.29亿元。

  4月3日 中国央行决定对中小银行定向降准1个百分点,释放长期资金约4000亿元;同时宣布将下调金融机构的超额存款准备金利率。

  4月14日 住建部发文,全面采集楼盘信息,网签及时备案,推进全国一张网建设!

  4月20日,央行公布了最 新一期的LPR:1年期LPR为3.85%,较上期下调20个基点,5年期以上LPR为4.65%,较上期下调10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  4月22日上午,东港区召开了区委经济工作暨重点工作攻坚动员会议。会上印发了《东港区2020年度十大为民办实事工程(征求意见稿)》,涉及教育、医疗、养老、文体、环境整治、小区改造等十个方面,着力解决群众最关心最直接最现实的民生问题,用实际行动努力实现大家对美好生活的向往。

  5月8日 银保监会就《商业银行互联网贷款管理暂行办法》公开征求意见。其中提到,商业银行应当与借款人约定明确、合法的贷款用途,贷款资金不得用于购房及偿还住房抵押贷款;不得用于股票、债券、期货、金融衍生产品和资产管理产品等投 资;不得用于固定资产、股本权益性投 资等。

  5月9日 《指导意见》明确,房屋租金减免和延期支付政策主要支持经营困难的服务业小微企业和个体工商户。

  6月19日 日照市住房公积金管理中 心发布关于2020年度住房公积金,缴存基数调整和结息、对账、缴存单位,基础信息核对工作的通知。

  6月22日 6月最 新LPR报价出炉。其中,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

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