融资再收紧 开发商拿地依然豪爽房企愈挫愈勇

　　北京等一线城市土地市场升温，万科富力斩获颇多，银监会这次将严控房地产金融风险之手指向信托公司。

　　作为房地产企业融资“新宠”，房地产信托业务遭监管层核查，意味着房企融资渠道再次收紧。不过值得注意的是，尽管随着房地产调控的深入，房企融资之路越走越窄，但开发商拿地依然“豪爽”，万科、富力等房企连日来斩获颇多。

　　10月26日，银监会主席刘明康强调严控大型房企集团贷款风险。随后，银监会亲自对60家大型房地产企业集团进行摸底调查，发现其中18家企业平均资产负债率超过70%，随后又下发了《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》。

　　中国信托业协会此前公布前3季度信托公司主要业务数据显示，至9月末，中国累计新增信托项目金额　　1.8万亿，其中投向房地产行业的为0.22万亿，环比2季度末的0.14万亿增57％，远高于整个行业环比26％的增速，房地产信托市场火爆趋势明显。

　　此次，银监会对信托公司的核查不能说是突然决定。早在今年年初，银监会就向各地银监局和商业银行发布了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，意欲收紧房地产信托这一房企融资的“小路”。

　　在链条另一端，随着房地产调控逐步深入，房地产企业则显得愈挫愈勇。

　　被称为宏观调控以来北京竞争最为火热的两块土地近日终于确定了归属。据北京土地储备整理中心出让结果显示，于11月15日招标的唐家岭两宗住宅用地，最终以52.27亿花落万科与五矿联合体。两宗土地出让底价分别为26.21亿元和10.4亿元，最终以37.44亿元和14.83亿元成交,平均楼面价分别为19998元/平方米以及19976元/平方米。今年以来，万科已分别联手中粮、住总、五矿，在京拿下近100万平方米土地，平均地价不足万元，成为今年土地市场最大的赢家。

　　据北京市土地整理储备中心19日中午披露的信息，富力城和集富联合体以最高报价13.6亿元竞得大兴区地铁亦庄线旧宫东站4号地块，该地块要求配建3万平米的公共租赁房及6万平米的商业面积，住宅建筑面积为10万平米左右。

　　与此同时，二线城市在房地产调控之后焕发出新的生机，其土地市场更是成交活跃，房企新一轮扩张布局时更看重这些经济发展较为成熟，房地产市场空间大的省会城市。

　　昨日厦门市公开出让了9幅商住地块，其中，编号为2010P20地块，在经过183轮竞价后，厦门国贸地产有限公司以138800万竞价摘得该地块，最终击败华润地产。

　　11月17日，鲁商置业股份有限公司发布公告称，子公司山东省鲁商置业有限公司以45.67亿元的总价中标哈尔滨市八宗地块。这八宗地块成交，成为今年调控以来哈尔滨总成交额最高的地块。

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