业内人士称 房产税等税收政策将作为后续政策相机出台

　　房地产调控似乎正在向着“极端”的方向发展。信贷收紧、加息、提高首付以及越来越多的城市实行限购，几乎所有的靴子都落地了。但对于开发商而言，这些似乎仍旧显得不够“致命”，毕竟根据10月份国家统计局的数据显示，北京等大多数城市的房价仍然有涨幅。
 
　　随着楼市调控中行政色彩越来越浓厚，主管部门在未来将用什么手段处理楼市问题成为焦点。11月17日，记者从消息人士处了解到，住建部等相关部委仍保留了一部分后续政策，相机抉择出台与否。

　　行政调控升级

　　11月15日，住建部与外汇局发布通知规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。另外，在查验资质环节也有更严格　的规定。

　　然而实际上，早在2006年7月，建设部、商务部等6部委就曾签发过类似的“限外令”，明确规定境外机构和个人不得购买非自用、非自住商品房，但并未严格限定境外及港澳台民众购房套数。2008年金融危机爆发，为了刺激经济复苏，“限外令”很快不了了之。

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，此次“限外令”条文是对2006年政策的重申，仍属调控新政的落地执行范畴。一方面配合房地产调控，进一步抑制投资投机需求，另一方面也是配合国家防范境外热钱涌入。

　　但事实上，数据显示，2008年下半年金融危机时期，受制于宏观经济不景气的预期，海外资金已经逐渐撤出境内房地产市场。陈国强表示：“限外令实际上对目前房地产市场的影响并不大，主要抑制的还是一小部分的投资需求。

　　值得注意的是，相比过去常采用的税收和金融的市场调节政策，今年4月份以来的楼市调控似乎选择了更加“激烈”的方式。

　　“限贷、限购、限外，从近期出台的政策来看，行政主导色彩愈加浓厚。”国务院发展研究中心的一位负责人告诉记者。

　　不仅如此，近日还有传闻称，有关部委正着手制定相关管理办法，价格主管部门将可以对房价直接进行行政调控。尽管这一传闻至今未经证实，但多位业内专家都表示：“在决策层行政手段日益升级的趋势下，也不排除这种可能。”

　　北京市房地产业协会一位负责人表示，利用行政手段干预市场交易，这其实并不是最合适的，但在当前市场供求矛盾过于紧张的情况下，采用限购等非经济手段影响大、见效快，还是能够发挥一定作用的。

　　后续政策相机而出

　　“从目前来看，前期的政策效果还是很明显的。本轮调控中，贷款购房的投机需求基本被清场，成交量也有了明显下降。”中国房地产学会副会长陈国强表示，“而且，最为重要的是，调控对买卖双方的市场预期进行了有效引导，市场上观望的气氛明显加强。”

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