多城市房地产限购令将到期 调控效果不理想

　　随着2010年的悄然流逝，厦门、海口、温州、福州等4个城市的限购令也将退出舞台。11月份以来，上海、北京等一线城市再次掀起了一股房地产热潮，调控政策并没有取得实质性效果。

　　9月底房地产第二轮调控来袭，海口、厦门、深圳等十几个城市出台了限制居民购买商品房的政策，市场称为“限购令”。今天是2010年的最后一天，部分城市的住房“限购令”也即将到期，曾经被众多专家成为“利器”的限购令对楼市究竟产生哪些影响呢？

　　如今只要关注房地产的人就一定知道“限购令”这个词儿。如果追根述源，它还起源于今年4月份第一轮房地产调控出台之际。当时北京市就率先出台了“暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”的“限购令”。在随后9月底的第二轮房地产调控中，厦门、深圳、上海等多个城市也纷纷出台了“限购令”，以此表达调控房地产的决心。随着2010年度的悄然流逝，厦门、海口、温州、福州等4个城市的限购令也将在今年退出舞台。那么在这短短的两三个月里，限购究竟有多大杀伤力呢？记者来到福州市某售楼处，销售人员告诉记者限购挡住了投资的热潮：

　　销售人员：比较低迷的时候是4月和7月，其他都还可以跟往常一样。都是买的自住型的，“限购”对他们来说都没什么。？80%以上都是首套。

　　然而让人始料不及的是，记者在福州走访了多个楼盘，生意依旧红红火火，甚至有些11月份刚开盘的楼房，已经只剩下尾房了。

　　销售人员：C户型在我们后面正在盖的地方，2012年6月份交房，11月份开盘的，卖一大部分了，还有一小部分尾房卖了就结束了。

　　楼市火爆的情景绝不仅仅出现在福州，进入11月份上海、北京等一线城市再次掀起了一股房地产热潮。曾经被市场寄予厚望的“限购令”为什么没有扑灭楼市的热情？楼市果然如地产商所说全是刚性需求？北京中原房地产三级市场研究部总监张大伟分析，虽然“限购令”控制住了需求，但是市场的供应却没有增加，很多开发商拿了预售许可证却并不急于推盘，每次开盘一两百套的现象比比皆是：

　　张大伟：主要还是供应没跟上。调控目前是在金融环节、交易环节设限，是治标不治本，要治本的话还是要增加供应。

　　如此看来限购令岂不是成了一张废纸？张大伟也并不认同这种观点，在他看来，“限购令”出台的初衷是为了抑制投机，为其他的调控政策赢得时间，从这个方面讲，“限购令”还是起到了一定的作用。

　　张大伟：并不能说通过限购令本身给市场带来多大的影响，只能说是使投资性需求、投机远离市场，为其他的调控政策带来一定的调控时间。现在执行来看，的确起到了很大的作用。

　　如今中国的房地产已不仅仅是一个产业的问题，而是涉及贫富差距、流动性过剩等因素的大课题，多重利益的纠葛使得房价的变化显得异常复杂。

　　财经评论员李一戈：决定房价上涨的因素比较复杂，一个是贫富差距、一个流动性过剩、供求紧张，单纯的从抑制投资需求来控制房价，或者使房价下跌，没那么容易。

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