漳州公积金贷款再调整 90㎡以下首付降为两成

　　近日，记者从漳州市公积金管理办公室获悉，漳州日前出台了《漳州市关于规范公积金个人住房贷款政策的有关问题的通知》（下称《通知》）。《通知》规定：缴存职工家庭使用公积金贷款购买首套自住房，面积在90平方米（含）以下的，首付款不得低于20%；面积在90平方米以上的，首付款不得低于30%。

　　这是不到半年时间，漳州再次调整公积金的有关政策。新政策从今年1月1日起执行，之前已办理购房手续的，应在本通知下发起10个工作日内办妥贷款申请手续，逾期按调整后的新政策执行。

　　小户型首付下调

　　根据《通知》，公积金贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求，严禁使用公积金贷款进行投机性购房。

　　在去年7月出台的《漳州市公积金管委会关于调整公积金提取及信贷政策会议纪要》（以下简称《纪要》）中规定，第一次使用公积金购商品房，首付不得低于30%。

　　而此次《通知》中则更为细分为两种情况，对小户型商品房可降低首付。即缴存职工家庭（包括借款人配偶、未成人子女）使用公积金贷款购买首套自住房，面积在90平方米（含）以下的，首付款不得低于20%；面积在90平方米以上的，首付款不得低于30%。

　　二套房提高利率

　　购买首套自住普通房的，单职工家庭公积金贷款最高为15万元，双职工家庭公积金贷款最高为25万元。

　　第二次使用公积金贷款买房的，必须在还清首套公积金贷款满三年后，方可申请公积金贷款或提取，首付不得低于50%；单职工家庭公积金贷款最高为10万元，双职工家庭公积金贷款最高为20万元。

　　和原先《纪要》不同是的，此次《通知》规定，除了原来的第二套公积金贷款首付比例不得少于50%外，利息还须为同期首套房公积金利率的1.1倍。

　　《通知》还规定，停止向第三套及以上住房者发放公积金贷款和提取公积金。

　　原有住房面积偏大不能申请贷款

　　除了上述规定外，此次《通知》还特别从严审批发放，第二套公积金贷款发放对象，仅限于现有住房建筑面积低于本地人均住房面积水平，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

　　据公积金管理中心的有关负责人介绍，据统计部门公布的数据，目前，漳州市人均住房面积为32.7平方米。也就是说，一个三口之家，以前购过房，现在想再购买一套改善居住条件的普通自住房，但首套房的面积如果少于98.1平方米，则可以申请公积贷款或提取，首套房的面积如果大于98.1平方米，则不能申请公积贷款或提取。

　　《通知》还要求各级房地产管理部门，房地产交易登记机构，要配合好住房公积金管理机构，共同做好信房公积金贷款职工家庭住房套数、建筑面积等情况的认定工作。

　　缴存职工家庭在申请公积金贷款或提取公积金时，应提供职工缴存所在地及购房所在地房地产交易登记机构出具的个人及配偶、未成年人名下的住房套数、面积情况等书面查询结果证明，以及人民银行《个人信用报告》中体现的历史购房记录。

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