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写字楼
甲级高端商务写字楼
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参考价格: 写字楼 10000 元/㎡_均价
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户型:
323~1298平米
地址:
[新市区]日照市新市区济南路与烟台路交汇处东南角
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开盘:
2014年4月12日
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咨询电话: 400 890 1122 16678
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  • 宋京亮
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  • B座21-23层平面...
    写字楼
    在售
    自由分割 约1298.3m²
  • A座整层
    写字楼
    在售
    自由分割 约963.1m²
  • B座7-14层
    写字楼
    在售
    自由分割 约323.28m²
  • B座15-20层
    写字楼
    在售
    自由分割 约489.37m²
物业类型:
写字楼
装  修:
毛坯 公共部分精装修
建筑面积:
62726㎡
区域所属:
新市区
开盘日期:
2014年4月12日
占地面积:
8725.6㎡
交通状况:
项目位于日照市新市区中心,济南路与烟台路交叉口东南角,城市地理位置显要,四通八达。
交房日期:
2015年6月30日
售楼许可证号:
(日)房预售证第201405006号
开 发 商:
日照山海天城建开发有限公司
售楼热线:
400-890-1122转16678
车库说明:
地下三层超大停车场

  大象国际项目简介


  一、项目概况


  大象国际位于日照市新市区中心济南路与烟台路交口东南角,地势显要。占地面积8725.6平米,商业面积5456平米,办公面积57270平米 ,地上裙房5层,塔楼两座:A座(西侧),B座(东侧),A座25层高度为99.8米,标准层高3.5米,B座24层高度为96.2米,标准层高3.6米。沿街裙楼主要定位于商铺、餐饮、银行、购物等社会服务。塔楼主要定位于高端写字楼办公,地下三层主要为停车库及设备用房。


  二、总平面设计


  方案设计为两座塔楼,分为西北和东南两个方位布局。西北靠近城市干道交叉口为写字楼,有利于彰显企业形象,同时为城市打造地标建筑,美化城市景观。


  基地内地势西高东低,高差约4米。设计充分利用该高差布局双层商铺及各种流线出入口,建立双首层概念,使两层商铺都可以直接与城市地坪相连接,有利于商业经营;综合楼内多种功能的客流与物流出入口也可相对分流。


  三、平面功能


  1、首层商业面积最大化。将写字楼大堂由扶梯引上二层,在创造两层高的写字楼气派大堂的同时,为首层商铺创造的营业面积,同时对应当地的市场需求尽可能多地将商铺面向室外,面向城市街道。


  2、写字楼布置了6部客梯,高效竖向交通服务,缩短候梯时间,提升办公品质。


  五、立面设计


  本项目为突出表现商务写字楼的高效、时尚的特点。采用现代简洁的幕墙系统。设计通过三种不同幕墙类型的组合,实现对建筑功能特质的美学表达,使整个建筑以挺拔轮廓比例成为城市空间中积极的构成要素。


  四、环保设计


  1、该项目体形相对集中,并采用LOW-E中空保温玻璃加高性能断桥隔热幕墙龙骨,有利于节约能耗。


  2、设计采用透射率较高,反射率效底的幕墙玻璃以避免光污染。


  3、全楼均设内倒式可开启幕墙窗,可利用自然通风。


  4、采用节水、节电设备、降噪隔音构造。


  五、功能简介


  【1】中央新风系统


  ※在不开窗的前提下全天24**持续不断地将室内污浊空气及时排出,同时引入室外新鲜空气,并有效控制风量大小


  ※中央新风系统换气不仅仅是排去污染的空气,中央新风系统除了有换气功能外,还具有有除臭、除尘、排湿、调节室温的功能。


  ※会呼吸的写字楼


  【2】多联机中央空调系统


  ※分户计量、节约能源、运行费用低


  多机机空调可以分户计量,按照制冷(热)的实际消耗量计算费用,避免传统中央空调浪费能源等诸多弊端。


  ※控制先进,运行可靠


  可以通过它的网络终端接口与计算机的网络相连,由计算机实行对空调运行的远程控制,可授权物业远程管理办公室内的温度、停开机时间等空调运行参数,您不再为下班忘记关空调的事而烦恼。


  【3】高速电梯


  ※电梯数量多


  两座写字楼共配置2×7台=14台高速电梯


  ※运行速度高


  电梯提升速度为2.5m/s


  ※侯梯时间短


  最长侯梯时间不超过1**,拥有预开门功能,减少开门时间。


  【4】立体停车


  地下停车库共三层,零层为单层停车,负一、负二层均为双层智能化立体停车,解决了停车难、停车位难找的问题。


  【5】全景玻璃幕墙


  ※幕墙采用LOW-E中空保温玻璃加热性能断桥隔热幕墙龙骨,有利于节约能耗


  ※涉及采用捅射率较高、反射率效低的玻璃幕墙以避免光污染。


  ※全楼均设内倒式可开启幕窗,可利用自然通风。


  【5】智能化系统


  ※门禁、智能卡和紧急报警系统


  ※闭路电视监控系统


  ※车库管理系统


  ※巡更系统


  ※可视对讲系统


  ※背景音乐广播系统


  大象国际项目设计理念


  一、项目概况


  项目位于日照市新市区,济南路与烟台路交叉口东南角,城市地理位置显要。总用地面积20256.64平方米,总建筑面积约7.9万平方米。地下三层为停车库及设备用房,地上包括商业、裙房及办公,其中包括100米高双塔办公楼标志建筑。


  二、规划理念


  1、从城市规划的角度,双子塔高层布局,缩小高层建筑的体量,减少对城市的压迫感;错位的双塔布置,与东侧原有建筑呈品字形布局。


  2、利用地形地貌高差的特点,人性化双塔,分层布置办公楼出入口,挑高办公大堂设计,提升品质与尊贵。


  3、人车分流,减少干扰,最大化布置地下停车位,留出城市广场空间。


  4、从开发商角度,增加办公楼双塔的城市展开面,使东南向空间最大化,使其办公对外展示面最大化,东面海景及南向花园景观展示面最大化。


  三、方案设计及建筑风格


  1、运用新材料和新技术,黑色镀膜玻璃幕墙双塔建筑,体现电子商务楼的特征;简洁的线条,紧身的LED灯饰动感活跃,体现积极向上的企业文化。


  2、黑灰玻璃幕墙隐赋如大海一样包罗万象,体现临海城市海纳百川的特征;且顺应现代生态理念,减少光污染。


  3、办公楼平面双排电梯联动设置,卫生间设备用房景观避阴处设置,最大限度的提高得房率,智动一体化体现商务办公的特征。


  4、裙房平面、办公门厅错层设置,并在二层集中办公大堂及休闲咖啡吧;首层商业最大化;裙房办公平面A\B双塔间设挑空中庭,共享空间,活跃裙房办公气氛。


  5、群房层高5.1米,办公标准层高3.5-3.6米。


  6、地下室最大限度提高停车位,且集中设置设备用房,负一层集中设置卸货区。


  四、商业街的风格及定位


  1、留出更多面积提升商业的品质。


  2、利用不同的地形高差,增大商业临街面。

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  • 银行

    • 生活配套:5
    • 物业服务:5
    • 物流状况:5
    • 外立面形象:5
    • 地理位置:5
    • 停车方面:5
    很好呢
    来自PC
    2018-12-12 16:05
    • 生活配套:5
    • 物业服务:5
    • 物流状况:4
    • 外立面形象:5
    • 地理位置:5
    • 停车方面:5
    hao
    来自PC
    2017-08-02 09:31
    • 生活配套:5
    • 物业服务:5
    • 物流状况:5
    • 外立面形象:5
    • 地理位置:5
    • 停车方面:5
    核心位置
    来自PC
    2016-12-08 10:14
    • 生活配套:5
    • 物业服务:5
    • 物流状况:5
    • 外立面形象:5
    • 地理位置:5
    • 停车方面:4
    位置没的说,主要是大环境不好,未来很有潜力
    来自PC
    2016-12-05 09:24
  • 5千还的关望一年
    来自PC
    2014-09-12 14:57
  • 越是价钱高越骗人自己的房子自己都说的不算你要跟开发商讲理他们还说一些不成文的规则钱交了只有认他们宰
    来自PC
    2014-09-12 14:52
    • 生活配套:4
    • 物业服务:4
    应该有前景
    来自PC
    2013-01-26 14:10
    • 生活配套:4
    • 物业服务:4
    啥时候开盘呀
    来自PC
    2012-12-30 13:38
  • 期待
    来自PC
    2012-12-27 13:52
    • 生活配套:4
    • 物业服务:4
    位置不错 应该有前途
    来自PC
    2012-12-23 15:46
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    大象国际简述

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      日照大象国际,价格约为:10000元/㎡(实际以开发商售价为准),地址位于:日照市新市区济南路与烟台路交汇处东南角,开发商:日照山海天城建开发有限公司,更多关于大象国际房价、户型、商业配套、物业、售楼电话、绿化及容积率等全方面楼盘信息,请上日照房产超市网持续关注大象国际最新动态。

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